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충남 금산군 제원면 창고 경매 전문가가 설명드려요 - 2024타경111275

충남 금산군 제원면 창고, 감정가 2억 2904만원 → 최저 5499만원! 창고 찾는 분께 적합합니다.

소 재 지	충청남도 금산군 제원면 구억리 200-3
물건용도	창고
토지면적	1,077.00㎡(325.79평)
건물면적	312.00㎡(94.38평)
사건번호	2024타경111275
감정평가액	229,041,000원
최저입찰가	(24%) 54,993,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1802)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.31. 근저당권(목록1) 설정 2019.01.14. 근저당권(목록2)

사건번호 : 2024타경111275 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구억리 200-3	전	1077㎡ (325.79평)
건물	군북로 268-71	단층 동식물관련시설	247.5㎡ (74.87평)
제시외건물	군북로 268-71	비가림시설	49.5 ㎡(14.97평) 포함
제시외건물	군북로 268-71	비가림시설	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 금산군 제원면 구억리 소재 "구억교" 북측 인근에 위치하며, 주위는축사, 농경지, 자연림, 태양광시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통임.
[이용상태] 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 축사부지로 이용 중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 국가소유의 지목 하천인 인접토지에 개설된 폭 약3미터 내외의 포장도로에 접하나, 고저차로 인해 직접 통행이 곤란한 상태로 인접 토지(200-2번지)를 통해 통행이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞ 임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 대상물건의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 축사부지로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략 적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,외벽 : 샌드위치판넬 등 마감,창호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 동,식물관련시설(곤충사육사)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월31일	근저당권	66,000,000원
2018년11월21일	근저당권	188,400,000원
2023년4월18일	압류
2023년11월27일	압류
2024년6월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월14일	근저당권	188,400,000원
2023년11월27일	압류
2024년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	788,809,113원원	452,919,781원원	66%	1.6회회
6개월	847,357,455원원	480,201,023원원	59%	2.1회회
12개월	1,123,779,742원원	671,887,531원원	59%	2.1회회

충남 금산군 제원면 창고 경매 전문가가 설명드려요 - 2024타경111275

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2022타경7723	[창고] 금산군 부리면 수통리 706-2 [농지취득자격증명] 건물: 43.33평 토지(대지권): 926.26평	489,474,400원 342,632,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경111275	[창고] 금산군 제원면 구억리 200-3 [농지취득자격증명] 건물: 94.38평 토지(대지권): 325.79평	229,041,000원 54,993,000원	유찰 (4회)