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[2025.06.11 경매] 전남 장성군 토지(답), 감정가의 80% 부터?

이번에 소개할 경매물건은 전남 장성군에 위치한 토지(답)입니다. 최저입찰가는 744만원입니다.

장성군 삼계면 수산리 토지(답) 경매

2024타경65349

소 재 지 : 전라남도 장성군 삼계면 수산리

감 정 가 : 9,294,000

최 저 가 : 7,435,200

매각기일 : 2025.06.11(수) 10:00

소 재 지	전라남도 장성군 삼계면 수산리 40
물건용도	토지(답)
토지면적	354.00㎡(107.09평)
건물면적
사건번호	2024타경65349
감정평가액	9,294,000원
최저입찰가	(80%) 7,435,200원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 12개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 12번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경65349 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수산리 40	답	225㎡ (68.06평)
	수산리 40-1	답	31㎡ (9.38평)
	수산리 40-2	답	98㎡ (29.65평)

[위치/주위환경] 위치 및 주위환경본건은 전라남도 장성군 삼계면 수산리 소재 "만화마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.
[교통상황] 기호(25)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 기호(25)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
[도로상태] 기호(25)은 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로, 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트포장도로에 각가 접하며, 남서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(25)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호(20-가)는 목조 기와지붕 단층 건물로서,- 외 벽 : 황토벽마감 등- 창 호 : 목조창호 등으로 시공되었습니다.
기호(20-나)는 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판낼) 단층 건물로서,- 외 벽 : 판넬마감 등- 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠은 목조 및 블록조 강판 및 슬레이트지붕 단층 건물로서,- 외 벽 : 블록쌓기 및 일부 무벽체입니다.
제시 외 건물㉡ 경량철골조 판넬지붕 단층 무벽체 건물입니다.
[이용상태] 기호(20-가)는 단독주택으로 이용 중입니다.
기호(20-나)는 창고로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠은 창고로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉡은 차양으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호(20-가)는 기본 위생설비 및 전기설비 등을 갖추었습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[위치/주위환경] 기호(29-다)는 광주광역시 북구 중흥동 소재 "광주광역시 동부교육지원청" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 주차 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 지상11층 건물 중,제4층 제505호로서,외벽 : 몰탈위페인트마감 등내벽 : 벽지마감 등창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호(29-다)는 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 소방설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 토지는 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-07-29)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.