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옥천군 군서면 모텔 경매물건 | 감정가 41억 4860만원

충북 옥천군 군서면 금산리 1동, 감정가 41억 4860만원 → 최저 16억 9927만원! 1동 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 옥천군 군서면 금산리 129-58 1동 모텔입니다.

매각기일은 2025.12.02(화) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 옥천군 군서면 장령산로 454-6 (1동)
물건용도	모텔
토지면적	1,689.00㎡(510.92평)
건물면적	1,594.86㎡(482.45평)
사건번호	2024타경278
감정평가액	4,148,599,440원
최저입찰가	(41%) 1,699,266,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금산리 129-56	대	1682㎡ (508.81평)
토지	금산리 129-58	대	7㎡ (2.12평)
건물	장령산로 454-6	1층 숙박시설	492.76㎡ (149.06평)
	장령산로 454-6	2층 숙박시설	504.17㎡ (152.51평)
	장령산로 454-6	3층 숙박시설	504.17㎡ (152.51평)
	장령산로 454-6	4층 숙박시설	93.76㎡ (28.36평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 군서면 금산리 소재 "금천경로당" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 펜션 및 농경지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호 2 : 평탄조성된 부정형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
기호 3 : 진입도로로 이용 중임.
[도로상태] 기호 2, 3: 공히 본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 2, 3:계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)본건 기호 2 지상의 옹벽, 울타리, 바닥포장은 토지에 포함하여 평가하였으며, 기호 3 토지는 진입로로 이용 중인바, 형상 및 이용을 고려하여 평가하였음.
2)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 사항은 측량을 요함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건으로서, 외벽: 대리석 및 돌 붙임 마감, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 숙박시설로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기 등 되어있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월26일	근저당권	2,640,000,000원
2024년4월17일	임의경매
2024년9월25일	가압류	8,111,871원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월26일	근저당권	2,640,000,000원
2024년4월17일	임의경매
2024년9월25일	가압류	8,111,871원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	446,015,390원원	235,040,000원원	50%	3.3회회
6개월	978,619,878원원	501,468,445원원	52%	3.4회회
12개월	1,387,361,778원원	864,490,852원원	62%	2.2회회

옥천군 군서면 모텔 경매물건 | 감정가 41억 4860만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 숙박시설임. 인접지와 경계가 불분명하여 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 589일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 589일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경278 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경278	[숙박시설]충청북도 옥천군 군서면 금산리 129-58 1동 건물: 482.45평 토지(대지권): 510.92평	4,148,599,440원 1,699,266,000원	재진행 (4회)