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경기 과수원경매> 고양시 21억 811만원 싼 과수원, 818.9평

고양시 일산동구의 과수원 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 11억 58만원까지 떨어졌습니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 과수원 경매물건을 소개합니다.

2023타경73105 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 3,208,690,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 1,100,581,000원입니다.

토지면적은 2,707.00㎡(818.87평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 사리현동 393-4
물건용도	과수원
토지면적	2,707.00㎡(818.87평)
건물면적
사건번호	2023타경73105
감정평가액	3,208,690,000원
최저입찰가	(34%) 1,100,581,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사리현동 393-4	과수원	2230㎡ (674.58평)
토지	사리현동 393-13	과수원	477㎡ (144.29평)

[위치/주위환경] ■ 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "고봉동2통회관" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 소규모 제조업소 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] ■ 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] ■ 대상물건(1,2) 공히 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 ‘주거기타’로 이용 중임.
[도로상태] ■ 대상물건(1)은 북측으로 노폭 약 6m 내외의 현황 포장도로와 접함.
■ 대상물건(2)는 지적 및 현황 맹지이나, 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함.
[토지이용계획] ■ 대상물건(1,2) 공히 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(복합zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] ■ 관할구청 건축과 유선탐문 결과 후첨 ‘지적도 및 사진용지’와 같이 대상물건 지상에 신축허가 후 공사 중인 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있는 바, 별도로 확인을 요하며, 지상에 소재하는 건물이 토지의 사용·수익에 영향을 미칠 경우의 토지가액을 별도 산정하여 ‘감정평가명세표’상에 기재하였으니 경매진행 및 입찰시 참고 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년5월24일	근저당권	612,000,000원
2021년2월2일	근저당권	2,040,000,000원
2022년6월23일	근저당권	140,000,000원
2022년8월22일	근저당권	390,000,000원
2023년1월27일	압류
2023년9월5일	임의경매
2023년9월20일	압류
2023년10월19일	압류
2024년2월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7,125,453,000원원	2,752,570,000원원	39%	3회회
6개월	2,205,019,450원원	989,365,000원원	62%	2회회
12개월	2,631,348,605원원	1,499,304,111원원	62%	2회회

경기 과수원경매> 고양시 21억 811만원 싼 과수원, 818.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1.,2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3.매각에서 제외되는 지상 건물 있음. 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격 목록1.(1,888,810,000원), 목록2.(357,273,000원) 3-1. 소유자 블루문인베스트주식회사로부터 목록1.2 관련 서울남부지방법원 2019가합108733 건물등철거 판결문 제출됨. 4.목록1.,2. 지목 '과수원'이나, 현황은 목록1. 지상 소재 제시외건물의 대지로 이용 및 일부 노지형태, 목록2. 대부분 세멘트로 바닥공사되어 있고, 낮은 담이 설치되어 있고, 일부 수풀이 우거진 노지형태.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 지목이 과수원이나 현황은 대부분 토지상에 소재하는 제시외건물의 대지로 이용중이고, 일부는 노지형태로 있음 2. 위 제시외건물은 도로명주소가 부여되지 않은 것으로 보이고, 세무서에 토지지번으로 상가건물임대차 현황서를 신청하였으나 `발급대상이 아니`라고 처리불가 답변을 받음 3. 위 제시외건물 내부에 공사자재들이 쌓여 있고, 지하로 내려가는 계단에 `공사중(접근금지) 표시`가 있음 4. 목록1 토지와 인접토지와의 경계로 보이는 부분에 담이 설치되어 있음 5. 목록2 토지는 지목이 과수원이나 현황은 대부분 세멘트로 바닥공사가 되어 있고, 낮은 담이 설치되었으며, 일부는 수풀이 우거진 노지형태로 있음 6. 각 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,208,690,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 468,022,684원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 801일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 801일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.24.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경73105 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2023타경73105	[과수원] 고양시 일산동구 사리현동 393-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 818.87평	3,208,690,000원 1,100,581,000원	유찰 (6회)