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인천시 중구 운서동 상가건물 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2023타경17668]

중구 운서동의 운서동근린생활시설 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 11억 3499만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1356332

오늘은 인천광역시 중구 운서동 3025-3 운서동근린생활시설 상가건물 경매물건을 소개합니다.

2023타경17668 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 2,316,311,880원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,134,992,000원입니다.

건물면적은 772.53㎡(233.69평)이고, 토지면적은 425.50㎡(128.71평)입니다.

소 재 지	인천광역시 중구 화랑목로100번길 5 (운서동,운서동근린생활시설)
물건용도	상가건물
토지면적	425.50㎡(128.71평)
건물면적	772.53㎡(233.69평)
사건번호	2023타경17668
감정평가액	2,316,311,880원
최저입찰가	(49%) 1,134,992,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운서동 3025-3	대	425.5㎡ (128.71평)
건물	화랑목로100번길 5	1층 근린생활시설	238.96㎡ (72.29평)
	화랑목로100번길 5	2층 근린생활시설	255.15㎡ (77.18평)
	화랑목로100번길 5	3층 근린생활시설	255.15㎡ (77.18평)
	화랑목로100번길 5	옥탑1층	23.27㎡ (7.04평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "하늘고등학교" 북서측 인접에 위치하는 부동산(토지건물)
으로서, 주위는 소규모 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 미성숙 상가지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천국제공항고속도로 등이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지이고, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 소재 동측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로 및 남측으로 폭 약 6미터 내외 보행자도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2012-12-28)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2012-12-28)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(운서유3)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반철골조 일반철골조지붕 지상3층 건물로서 외벽, 내벽 : 철골조 판넬 등 바닥 : 타일 등 창호 : 알루미늄 창호 등 [이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호	2022.07.01.	[보]5,000,000 [월]500,000
전OO			[보]15,000,000 [월]400,000
초OO			[보]10,000,000 [월]400,000
장OO			[보]10,000,000 [월]400,000
박OO	101호일부	2023.02.13

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월26일	근저당권	2,016,000,000원
2023년7월3일	근저당권	26,000,000원
2023년9월21일	근저당권	13,000,000원
2023년11월1일	압류
2023년12월4일	가압류	40,000,000원
2023년12월15일	임의경매
2024년1월19일	압류
2024년3월5일	가압류	15,335,421원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월26일	근저당권	2,016,000,000원
2023년7월3일	근저당권	26,000,000원
2023년9월21일	근저당권	13,000,000원
2023년12월4일	가압류	40,000,000원
2023년12월4일	근저당권	15,600,000원
2023년12월15일	임의경매
2024년1월19일	압류
2024년3월5일	가압류	15,335,421원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,727,273원원	57,885,022원원	31%	4.1회회
6개월	269,722,222원원	88,658,624원원	35%	3.7회회
12개월	446,078,024원원	213,603,323원원	41%	3.1회회

인천시 중구 운서동 상가건물 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2023타경17668]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천하늘고등학교 부근 위치한 3층상가건물로 주변은 상가, 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임 - 목록 1.토지의 대부분은 목록 2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 본건 1층은 일반 상가, 사무실 등으로, 2층~3층은 실내골프장으로 사용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철골조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1356332

사건번호 : 2023타경17668 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경517080	[근린시설] 중구 운남동 1689-7 건물: 211.27평 토지(대지권): 132.89평	2,112,601,280원 2,112,601,280원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경17668	[근린시설]인천광역시 중구 운서동 3025-3 운서동근린생활시설 건물: 233.69평 토지(대지권): 128.71평	2,316,311,880원 1,134,992,000원	재진행 (2회)