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부천시 원미구 근린주택 4억 7087만원에 경매물건으로 나와~

이번에 소개할 경매물건은 경기 부천시에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 3억 2961만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 427-14
물건용도	근린주택
토지면적	89.30㎡(27.01평)
건물면적	95.90㎡(29.01평)
사건번호	2024타경35703
감정평가액	470,871,580원
최저입찰가	(70%) 329,610,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	심곡동 427-14	대	89.3㎡ (27.01평)
건물	장말로351번길 15-1	1층 점포, 주택	51.57㎡ (15.60평)
	장말로351번길 15-1	2층 주택	39.34㎡ (11.90평)
	장말로351번길 15-1	단층 보일러실	0.99㎡ (0.30평)
제시외건물	장말로351번길 15-1	창고 등	3 ㎡(0.91평) 포함
제시외건물	장말로351번길 15-1	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립·다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
[이용상태] 세장형 토지로서, 점포 및 단독주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 폭 약 10미터의 포장도로 및 북측으로 약 2미터의 막다른 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-6호선)(접합), 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(연세유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 소유관계 미상의 제시외건물 기호㉠, ㉡이 소재함.
- 기호㉠ : 판넬조 단층 창고 등- 기호㉡ : 판넬조 단층 보일러실 [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임.
[건물구조] -기호(가) : 연와조 슬라브 위 강판기와 2층 건물로서, (사용승인일: 1978.05.10.)
벽체 : 적벽돌치장쌓기 등창호 : 알루미늄창호 등임.
-기호(나) : 시멘트 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1978.05.10.)
벽체 : 판넬마감 [이용상태] -기호(가) : 점포, 주택 등으로 이용중임.
1층 : 점포, 주택 등으로 이용중임.
2층 : 주택으로 이용중임.
-기호(나) : 보일러실 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물 기호㉠, ㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(나) : 공부상 용도가 "변소"로 되어 있으나, 거주자 탐문조사에 따르면 조사시점 현재 보일러실 등으로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부방2칸	2022.10.27.	[보]15,000,000 [월]400,000
신OO	일부(2층방1칸)	2019.03.11.	[보]1,000,000 [월]100,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년9월3일	근저당권	195,000,000원
2019년6월19일	근저당권	150,000,000원
2021년6월28일	근저당권	150,000,000원
2024년3월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년9월3일	근저당권	195,000,000원
2019년6월19일	근저당권	150,000,000원
2021년6월28일	근저당권	150,000,000원
2024년3월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,980,235원원	131,750,813원원	68%	1.6회회
6개월	331,379,998원원	213,753,883원원	69%	1.6회회
12개월	442,858,162원원	270,385,894원원	68%	1.6회회

부천시 원미구 근린주택 4억 7087만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2의 1층 감정평가서상 기호(나)는 공부상용도가 변소로 되어 있으나 현황은 보일러실로 이용중임. 제시외 건물(4 ㎡) 평가 및 매각에 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 646일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 646일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.09.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경35703 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경30569	[근린주택] 부천시 원미구 부흥로401번길 16 건물: 86.73평 토지(대지권): 37.46평	699,889,000원 699,889,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경35703	[근린주택] 부천시 원미구 심곡동 427-14 건물: 29.01평 토지(대지권): 27.01평	470,871,580원 329,610,000원	재진행 (1회)