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보령 동대동 근린주택 경매 해설 (건물 262.7평, 토지 132.2평)

충남 보령시 동대동 근린주택, 감정가 9억 5371만원 → 최저 4억 6732만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 보령시 동대동 1332 근린주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 홍성지원(2024타경17666)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 953,711,180원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 467,319,000원입니다.

2025.05.27(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 보령시 동대동 1332
물건용도	근린주택
토지면적	437.00㎡(132.19평)
건물면적	868.32㎡(262.67평)
사건번호	2024타경17666
감정평가액	953,711,180원
최저입찰가	(49%) 467,319,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경17666 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동대동 1332	대	437㎡ (132.19평)
건물	희망2길 85	1층 다가구 및 근린생활시설	259.37㎡ (78.46평)
	희망2길 85	2층 다가구 및 근린생활시설	258.17㎡ (78.10평)
	희망2길 85	3층 다가구 및 근린생활시설	258.17㎡ (78.10평)
	희망2길 85	4층 다가구 및 근린생활시설	89.61㎡ (27.11평)
제시외건물	동대동 1332	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 보령시 대천동 “대천여자고등학교” 남측 인근 및 "동대교" 남동측 인근, "한내대교" 북동측 인근 및 "신평교" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서 주위는 대부분 주택지대로서, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호(5,6): 대체로 사다리형의 토지로서 현황 "다가구주택 건부지" 상태임.
일련번호(7) : 대체로 사다리형의 토지로서 현황 "근린생활시설 및 다가구주택 등 건부지" 상태임.
일련번호(10,13): 대체로 정방형 토지로서 현황 "다가구주택 건부지" 상태임.
일련번호(14): 대체로 사다리형 토지로서 현황 "다가구주택 건부지" 상태임.
일련번호(15) : 대체로 사다리형의 토지로서 현황 "근린생활시설 및 다가구주택 등 건부지" 상태임.
[도로상태] 일련번호(5,6): 본건 서측으로 폭 약 5미터 내외 포장도로가 소재함.
일련번호(7) : 본건 북동측 및 북서측으로 각각 폭 약 8미터 내외 포장도로가 소재함.
련번호(10,13): 본건 북측 및 동측으로 각각 폭 약 6미터 내외 포장도로가 소재함.
일련번호(14): 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외 포장도로가 소재함.
일련번호(15) : 본건 남동측 및 남서측으로 각각 폭 약 8미터 내외 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(5): 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하수처리구역(보령)＜하수도법＞일련번호(6): 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하수처리구역(보령)＜하수도법＞일련번호(7): 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(대천)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(충청남도 지정문화재 보호 조례(제3479호))＜충청남도지정문화재보호조례＞, 하수처리구역(보령)＜하수도법＞련번호(10): 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(대천)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하수처리구역(보령)＜하수도법＞일련번호(13): 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 소로3류(폭 8m 미만)(대천)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하수처리구역(보령)＜하수도법＞일련번호(14): 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신설동지구), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역(보령)＜하수도법＞일련번호(15): 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(대천)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역(보령)＜하수도법＞ [제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호(3): 철근콘크리트구조 스라브 지붕 4층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석재 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 마감 등임.
일련번호(4): 철근콘크리트구조 스라브 지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장석재 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 마감 등임.
일련번호(8): 철근콘크리트구조 스라브 지붕 4층 건물로서, 외벽 : 화강석 등 치장석재 마감 등, 내벽 : 벽지 및 페인트 마감 등, 창호 : 샷시 마감 등임.
일련번호(11): 철근콘크리트구조 스라브 지붕 4층 건물로서, 외벽 : 치장석재 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 마감 등임.
일련번호(17): 철근콘크리트구조 스라브 지붕 4층 건물로서, 외벽 : 치장석재 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 마감 등임.
[이용상태] 일련번호(3,8): 다가구주택 및 근린생활시설 등임.
일련번호(4,11,17): 다가구주택 등임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 주택부분은 개별 난방설비, 일부 승강기설비(일련번호11) 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(3): 1층-4층 일부는 공부상 "일반목욕장"이나, 현황 "다가구주택"임.
일련번호(8): 3층은 공부상 "체력단련장"이나, 현황 "다가구주택"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	4층 전부	2014.08.11.	[보]80,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월19일	근저당권	520,000,000원
2024년5월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월19일	근저당권	520,000,000원
2018년12월11일	임차권설정	80,000,000원
2024년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,104,364,160원원	401,050,000원원	36%	3회회
6개월	835,271,880원원	412,536,667원원	49%	2.5회회
12개월	661,655,330원원	312,193,104원원	49%	2.5회회

보령 동대동 근린주택 경매 해설 (건물 262.7평, 토지 132.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-04	2024타경19686	[근린주택] 보령시 주포면 관산리 254-2 [농지취득자격증명] 건물: 74.54평 토지(대지권): 189.06평	185,159,820원 90,728,000원	재진행 (2회)
	2025-05-20	2024타경18133	[근린주택] 보령시 남포면 봉덕리 446-4 [법정지상권] 건물: 73.19평 토지(대지권): 3,627.58평	1,632,200,000원 559,845,000원	재진행 (3회)
	2025-05-27	2024타경17666	[근린주택] 보령시 동대동 1332 건물: 262.67평 토지(대지권): 132.19평	953,711,180원 467,319,000원	재진행 (2회)
	2025-05-27	2024타경17666	[근린주택]충청남도 보령시 동대동 1129 [임차권등기] 건물: 328.20평 토지(대지권): 134.04평	1,058,793,100원 518,809,000원	재진행 (2회)