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장안구 토지(임야)경매> 수원 4억 1609만원 싼 토지(임야), 9,510.0평

경기 수원 장안구 상광교동에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 7157만원, 현재 최저입찰가는 5548만원입니다.

수원시 장안구 상광교동 토지(임야) 경매

2023타경12486

소 재 지 : 경기도 수원시 장안구 상광교동

감 정 가 : 471,570,000

최 저 가 : 55,479,000

매각기일 : 2025.05.23(금) 10:00

소 재 지	경기도 수원시 장안구 상광교동 산23-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	31,438.00㎡(9,509.99평)
건물면적
사건번호	2023타경12486
감정평가액	471,570,000원
최저입찰가	(12%) 55,479,000원
입 찰 일	2025.05.23(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 0312101261)입니다.
입찰일은 2025.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 471,570,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2023타경12486 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상광교동 산23-1	임야	31438㎡ (9,509.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 상광교동 소재 "용머리마을" 북동측 원거리에 위치하며,인근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수 산림지대로서,등산객이 왕래하는왕래하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 불가능하고, 버스정류장까지 약 1.6km의 거리에 위치하여 대중교통사정은 불편시됨.
[이용상태] 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임.
부정형의 급경사 자연림으로서 표고:300-400m, 경사:25-30도(험준지), 토양깊이 천(30cm미만)으로 전국평균(52cm)보다 낮은토심이며 대표토성은 모래성분이 1/3 이하로 느껴지는양토이고 잠재적인 토양의 생산능력은 Ⅲ급지(중),Ⅱ급지(상)가 분포함.
(필지별 산림정보 보고서 참조)
[도로상태] 맹지 상태임.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ , 문화재보존영향 검토대상구역＜경기도문화재보호조례＞ , 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞ , 공익용산지＜산지관리법＞ , 보전산지＜산지관리법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ ,상수원보호구역＜수도법＞ [제시외 물건] 지상에 자연생 소나무 및 활잡목이 자생하고 있음.
지상에 자연생 소나무 및 활잡목이 자생하고 있으며, 대표수종은 굴참나무로서 나무지름은18-30cm(중경목),나무나이는 약41-50년(5영급),울폐도는 71% 이상임.
(필지별 산림정보 보고서 참조)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	10,890,000원원	5,600,000원원	51%	2회회
12개월	189,492,500원원	47,200,000원원	38%	3회회

장안구 토지(임야)경매> 수원 4억 1609만원 싼 토지(임야), 9,510.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-23	2023타경12486	[임야] 수원시 장안구 상광교동 산23-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,509.99평	471,570,000원 55,479,000원	유찰 (6회)