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파주시 문산읍 근린상가 경매물건 | 감정가 4억 6000만원 - 1층 13.9평

이번 경매는 파주시 문산읍 당동리의 뚱발트랜스포머420오피스텔 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 파주시 문산읍 당동리 899-6 뚱발트랜스포머420오피스텔 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경77770이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 460,000,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 110,446,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 11,044,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 방촌로 1697-1, 1층122호 (뚱발트랜스포머420오피스텔)
물건용도	근린상가
토지면적	17.94㎡(5.43평)
건물면적	45.90㎡(13.88평)
사건번호	2023타경77770
감정평가액	460,000,000원
최저입찰가	(24%) 110,446,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방촌로 1697-1	3619.3 분의 17.9372	17.937㎡ (5.43평)
건물	방촌로 1697-1	1 철근콘크리트구조	45.9㎡ (13.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "자유초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 공업지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층/지상7층 중 제1층 제106호, 제113호, 제122호로서외벽: 판넬 및 돌붙임마감 등창호: 강화유리 등임.
[이용상태] 공히 공부상 근린생활시설로 현황 공실상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 "업무시설 및 제1.2종근린생활시설" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측 및 서측으로 폭 약 20m, 북동측으로 폭 약 12m 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월23일	근저당권	2,520,000,000원
2023년11월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	420,378,706원원	126,272,930원원	33%	4.4회회
6개월	577,155,954원원	195,128,515원원	32%	4회회
12개월	754,161,806원원	299,471,390원원	40%	3.4회회

파주시 문산읍 근린상가 경매물건 | 감정가 4억 6000만원 - 1층 13.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별도등기 있음, 현황 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1~목록3은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 업무시설 및 제1.2종근린생활시설 2.전유세대 모두 공실이었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경77770 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경70219	[근린상가]경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 건물: 13.12평 토지(대지권): 3.89평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경70219	[근린상가]경기도 파주시 다율동 1041-3 이타워2 건물: 7.83평 토지(대지권): 2.65평	196,000,000원 196,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2025타경835	[근린상가] 파주시 와동동 1484-1 운정아르젠 건물: 19.83평 토지(대지권): 8.75평	890,000,000원 623,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6645	[근린상가]경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 건물: 14.56평 토지(대지권): 5.83평	711,000,000원 497,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6645	[근린상가]경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 건물: 13.95평 토지(대지권): 5.59평	682,000,000원 477,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6645	[근린상가]경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 건물: 13.95평 토지(대지권): 5.59평	682,000,000원 477,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6645	[근린상가]경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 건물: 13.95평 토지(대지권): 5.59평	682,000,000원 477,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6645	[근린상가]경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 건물: 13.95평 토지(대지권): 5.59평	682,000,000원 477,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6645	[근린상가]경기도 파주시 와동동 1484 운정한강듀클래스 건물: 15.72평 토지(대지권): 6.30평	768,000,000원 537,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6294	[근린상가]경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-23 헤이리더스텝바람 건물: 12.84평 토지(대지권): 15.98평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경68858	[근린상가]경기도 파주시 와동동 1374-1 대광프라자 건물: 84.28평 토지(대지권): 35.88평	1,754,000,000원 859,460,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경72741	[근린상가]경기도 파주시 금촌동 536-5 오브제피제이 건물: 22.31평 토지(대지권): 14.63평	323,000,000원 158,270,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경73041	[근린상가]경기도 파주시 문산읍 선유리 663-2 건물: 57.58평 토지(대지권): 31.19평	762,000,000원 373,380,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경73041	[근린상가]경기도 파주시 문산읍 선유리 663-2 건물: 120.23평 토지(대지권): 65.12평	810,000,000원 396,900,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경73041	[근린상가]경기도 파주시 문산읍 선유리 663-2 건물: 33.81평 토지(대지권): 18.31평	649,000,000원 318,010,000원	유찰 (2회)