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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

5억 2800만원짜리 근린상가, 경기 목동동 경매 분석합니다.

파주 1134에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

파주시 목동동 1134의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 35.00㎡(10.59평)입니다. 토지면적은 15.29㎡(4.63평)입니다.

사건번호는 2025타경63922이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 528,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 369,600,000원입니다.

입찰보증금은 36,960,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 파주시 목동동 1134 골든타워 1층106호
물건용도	근린상가
토지면적	15.29㎡(4.63평)
건물면적	35.00㎡(10.59평)
사건번호	2025타경63922
감정평가액	528,000,000원
최저입찰가	(70%) 369,600,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목동동 1134	505.9분의 15.29	15.29㎡ (4.63평)
건물	목동동 1134	철근콘크리트구조	35㎡ (10.59평)

[위치/주위환경] 본건(기호1 및 기호2 이하 '본건')은 경기도 파주시 목동동 소재 '산내초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위아파트단지, 단독주택단지, 주상복합건물, 근린생활시설, 각급학교, 운정호수공원, 근린공원 등이 혼재하는 아파트주변 상가지대로서 주위환경은 보통 시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 105호 및 106호로서 외벽은 치장벽돌 및 드라이비트 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 칼라샷시 창호 입니다, [이용상태] 본건 중 기호1(105호)는 미싱공방으로 이용하고 있고 기호2(106호)는 애견미용원으로 이용하고 있습니다.
[설비내역] 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 시스템냉방설비, 옥내소화전, 승강기, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 세로장방형의 평지로 집합상가의 건부지로 이용되고 있습니다.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 35m, 그리고 북측으로 노폭 약 12m의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구 (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-03-02)(동패유치원 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] *본건 건물의 연면적은 2,192.5㎡로서 그 내역에 있어 공부상 다음과 같이 차이가 있습니다.
-등기부상 면적 내역: 1층~5층 연면적 2,192,5㎡ -건축물대장 면적 내역:지1층~지2층 연면적 728.71㎡ 1층~5층 연면적 1,463.79㎡ *본건 기호1 및 기호2의 이용상황 차이 -기호1 공부상 용도: 소매점 기호1 이용현황: 미싱공방(의류재봉업)
-기호2 공부상 용도: 소매점 기호2 이용현황: 애견미용원 [참고사항] 임대관계 등 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	106호	2022.06.17.	[보]30,000,000 [월]1,200,000(1차)/1,100,000(2차)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월12일	소유권
2021년2월26일	근저당권	1,192,800,000원
2025년8월28일	임의경매
2025년11월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

5억 2800만원짜리 근린상가, 경기 목동동 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 등기부상 면적은 1층~5층 연면적 2,192.5㎡이나 건축물대장상 지1층~지2층 연면적 728.71㎡와 1층~5층 연면적 1,463.79㎡를 합한 2,192.5㎡로 공부상 차이가 있음. 2. 공부상 용도 소매점이나 현황 애견미용원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.2.철근콘크리트구조 5층 근린생활시설 -목록1.은 `파주의 봄` 이라는 상호의 미싱공방임 -목록2.는 `스타일나개`라는 상호의 애견 영업점임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 02. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경63922 (의정부지방법원 고양지원)

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