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[경매일 2025.03.25] 강원 영월군 농지 경매 주목해 보세요.

영월군 북면의 농지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1408만원까지 떨어졌습니다.

춘천지방법원 영월지원 경매3계 2023 타경 12744

소 재 지	강원특별자치도 영월군 북면 연덕리 448-1
물건용도	농지
토지면적	837.60㎡(253.37평)
건물면적
사건번호	2023타경12744
감정평가액	41,043,000원
최저입찰가	(34%) 14,077,700원
입 찰 일	2025.03.25(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 41,043,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,432,269원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경12744 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연덕리 448-1	전	837.60㎡ (253.37평) 5분의 3 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 영월군 북면 연덕리 소재 "근홍교" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임.
[이용상태] 부정형 평지로서 전, 제시외건물 건부지 및 일부 도로로 이용 중인 것으로 판단됨.
[도로상태] 본건 남동측으로 폭 4m내외의 포장도로(본건 일부 포함) 및 북동측으로 폭 3m내외의 포장도로(본건 일부 포함)와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] - 본건 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)(파이프조 단층 비닐하우스)이 소재함.
- 본건 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 컨테이너가 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판다되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 전이나 현황 일부 제시외건물 건부지 및 도로로 판단됨.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 토지는 수 인의 공유부동산 중 "이준호"지분만의 감정평가임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제시외 단층주택	2021.02.10
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년7월26일	가압류	9,087,780원
2023년10월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69110267원	58510000원	69	2.3회
6개월	64936622원	51737400원	64	2.4회
12개월	78252736원	54158377원	61	2.4회

[경매일 2025.03.25] 강원 영월군 농지 경매 주목해 보세요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경30664	[전] 영월군 산솔면 이목리 444 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 739.01평	36,645,000원 36,645,000원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경30381	[전] 영월군 무릉도원면 두산리 1142 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 122.97평	12,601,000원 8,821,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경540	[전] 영월군 영월읍 하송리 148-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 125.84평	245,440,000원 171,808,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경30763	[전] 영월군 김삿갓면 예밀리 36 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,094.21평	193,844,000원 135,691,000원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2024타경403	[전] 영월군 주천면 판운리 204 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,922.52평	1,096,704,000원 767,693,000원	유찰 (1회)