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강원 원주 호저면 무장리 농지 경매 (최저입찰가: 1060만원)

원주 무장리에 위치한 농지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1350867

2023타경304591

춘천지방법원 원주지원의 경매 목적물로

감정가 63,074,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 17% 저감되어 10,601,000원으로

2025.07.14(월) 10:00 춘천지방법원 원주지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 원주시 호저면 무장리 1002
물건용도	농지
토지면적	1,342.00㎡(405.96평)
건물면적
사건번호	2023타경304591
감정평가액	63,074,000원
최저입찰가	(17%) 10,601,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무장리 1002	전	1342㎡ (405.96평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 원주시 호저면 무장리에 소재하는 "신평저수지" 북서측 근거리에 위치하며, 대상물건 주위는산간농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 제차량의 접근 불가능하고 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 2) : 부정형의 완경사 지세로서 장기간 휴경으로 임야화된 토지임.
3) : 부정형의 완경사 지세로서 "전" 으로 이용중이며, 일부는 "수로" 임.
4) : 부정형의 완경사 지세로서 "휴경지" 및 일부는 "수로" 임.
5) : 부정형의 완경사 지세로서 "휴경지" 임.
[도로상태] 지적도상 맹지이며, 인접지상으로 이용하여 출입함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 2)
생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
■ 일련번호 3)4)5)
생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호 3) 지상에 비닐하우스 2동이 소재함.(구조 및 철거등이 용이한 구조로서 큰 영향없겠음.)
기호 5) 지상에 조립식판넬조 창고 1동이 소재함.(구조,규모,이용상태 등으로 보아 큰 영향없겠음.)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월3일	가등기
2023년6월9일	가압류	61,650,000원
2023년9월14일	가압류	20,361,860원
2023년9월14일	가압류	8,400,000원
2023년9월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	407,043,059원원	195,430,108원원	47%	2.6회회
6개월	354,986,871원원	173,134,453원원	50%	2.5회회
12개월	493,940,230원원	266,276,516원원	53%	2.3회회

강원 원주 호저면 무장리 농지 경매 (최저입찰가: 1060만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황:휴경지, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미 리 발급 문의 바람). 지상에 매각에서 제외된 간이창고가 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 이해관계인 만나지 못하였음 제시 외 비닐하우스 2동, 간이창고, 수목의 소유관계 등 미상임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 656일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 656일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1350867

사건번호 : 2023타경304591 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2113	[전] 원주시 문막읍 동화리 73 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.13평	26,040,000원 26,040,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2007	[전] 원주시 부론면 정산리 1452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 948.94평	128,617,000원 128,617,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경305297	[전] 원주시 지정면 가곡리 842-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,035.59평	1,325,868,000원 1,325,868,000원	재진행 (0회)
	2025-07-07	2024타경402621	[전] 원주시 귀래면 귀래리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.99평	70,065,000원 70,065,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2106	[전] 원주시 지정면 판대리 171 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 956.20평	717,547,000원 717,547,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경667	[전] 원주시 태장동 462-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,643.38평	4,802,743,000원 4,802,743,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경403037	[전] 원주시 지정면 보통리 644 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	9,306,000원 6,514,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경2120	[전] 원주시 귀래면 운계리 714-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,170.68평	402,480,000원 281,736,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1950	[전] 원주시 호저면 무장리 566 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,094.21평	436,149,000원 305,304,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경306078	[전] 원주시 부론면 법천리 1195 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.06평	12,964,000원 9,070,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경402720	[전] 원주시 지정면 간현리 645-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.36평	453,604,000원 317,523,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1554	[전] 원주시 귀래면 운남리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 971.03평	128,400,000원 89,880,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경403167	[전] 원주시 문막읍 비두리 282 [분묘기지권] 토지(대지권): 552.06평	47,450,000원 33,215,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경403006	[전] 원주시 귀래면 용암리 649-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	53,730,000원 37,611,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경402942	[전] 원주시 소초면 장양리 1295-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,192.15평	1,153,974,000원 807,781,800원	유찰 (1회)