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농지 경매 핫매물~ | 청양군 농지 경매 핫매물~ (24.2평)

충남 청양군 청남면 대흥리 농지, 감정가 328만원 → 최저 230만원! 농지 찾는 분께 적합합니다.

감정가 3,280,000원인 충청남도 청양군 청남면 대흥리 농지 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 2,296,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경20050이며, 입찰일은 2025.05.15(목) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 청양군 청남면 대흥리 472
물건용도	농지
토지면적	80.00㎡(24.20평)
건물면적
사건번호	2024타경20050
감정평가액	3,280,000원
최저입찰가	(70%) 2,296,000원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.19. 경매개시결정 설정

사건번호 : 2024타경20050 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흥리 472	답	80㎡ (24.20평) 11분의 2 지분 전부
제시외건물	대흥리 472	견사	3 ㎡(0.91평) 제외
제시외건물	대흥리 472	창고 등	6 ㎡(1.82평) 제외

[위치/주위환경] 충청남도 청양군 장평면 중추리 소재 장평초등학교 기준 기호(1,3,4) 토지는 남동측 인근에 소재하며 주변은 농가주택 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호(5,7)은 북동측 인근에 소재하며 주변은 농경지 및 임야로 형성되어 있음.
충청남도 청양군 청남면 인양리 소재 "인양리마을회관" 남서측 근거리에 기호(6) 토지가 소재하며, 주변은 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1,3,4,6)은 본건까지 차량 접근 가능, 기호(5,7)은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1)은 유사사다리형 평지이며, 기호(3)과 일단의 주택건부지 및 현황도로로 이용중.
기호(3)은 사다리형 평지이며, 주택건부지로 이용중.
기호(4)는 유사사다리형 평지이며, 전으로 이용중임.
기호(5)는 유사사다리형 평지이며, 답으로 이용중임.
기호(6)은 장방형 평지이며, 답으로 이용중임.
기호(7)은 남서향 완경사지 부정형 토지로서, 임야 및 묘지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)은 본건이 일부 현황도로이며, 남서측, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로와 접함.
기호(2)는 남측, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로와 접함.
기호(4)는 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로와 접함.
기호(5)는 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 동측의 39번국도에 진출입 가능함.
기호(6)은 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
기호(7)은 지적도상 남동측으로 도로에 접하나 고저차로 인해 접근불가하며, 서측으로 39번 국도와 구거부지를 통하여 연결되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1,3,4) 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(5) 계획관리지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도39호선)＜도로법＞,기호(6) 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(시군경계 600m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역(부여청양 지천 미호종개 서식지)＜문화재보호법＞,기호(7) 보전관리지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합)
가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)＜고속국도법＞, 접도구역(국도39호선)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 별지 "사진용지"와 같이 본건 기호(1,3,4)지상에 제시외건물이 소재하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호(1)는 공부상 지목이 "대"이나 현황 일부 "도로"로 이용중,기호(3)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"로 이용중,기호(4)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용중,기호(5)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "답"으로 이용중,기호(7)은 공부상 지목이 "임야"이나 현황 일부 "묘지"로 이용중임.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 (2-1)
블록구조 함석지붕 단층으로,외벽 : 몰탈 위 페인팅 등창호 : 나무창호임.
기호 (2-2) 목조 및 시멘트블록구조 슬레이트지붕 단층으로,외벽 : 몰탈 마감.
창호 : 없음.
[이용상태] 기호 (2-1)는 단독주택,기호 (2-2)는 창고임.
[설비내역] 기호 (2-1)은 위생 및 난방시설 있음.
기호 (2-2)는 위생 및 난방시설 없음.
[부합물/종물] "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 (ㄱ-ㅅ) 등이 소재하여 개략적으로 면적사정하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호 (2-2)는 일반건축물대장 및 건물 등기사항전부증명서상 "목조 기와지붕"이나 현황 "목조 및 시멘트블럭조 슬레이트지붕"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년1월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,084,500원원	12,366,050원원	41%	3.5회회
6개월	66,939,850원원	48,823,782원원	60%	2.2회회
12개월	61,529,825원원	36,899,889원원	51%	2.7회회

농지 경매 핫매물~ | 청양군 농지 경매 핫매물~ (24.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-15	2024타경20050	[답] 청양군 청남면 인양리 671-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.22평	5,476,500원 3,833,550원	재진행 (1회)
	2025-05-15	2024타경20050	[답] 청양군 청남면 대흥리 472 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 24.20평	3,280,000원 2,296,000원	재진행 (1회)
	2025-05-15	2023타경1113	[답] 청양군 대치면 주정리 194 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 942.89평	308,583,000원 105,844,200원	재진행 (3회)