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4000만원짜리 아파트 2048만원에? 충북 이월면 경매물건 찾았습니다

청주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1210의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2048만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[ 충청북도 진천군 이월면 송림리 511-1 중앙아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1210 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.17(목) 10:00인 청주지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

소 재 지	충청북도 진천군 이월면 진안로 34, 2층 216호 (중앙아파트)
물건용도	아파트
토지면적	32.90㎡(9.95평)
건물면적	49.26㎡(14.90평)
사건번호	2024타경1210
감정평가액	40,000,000원
최저입찰가	(51%) 20,480,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진안로 34	3186.0 분의 32.9	32.9㎡ (9.95평)
건물	진안로 34	2 철근콘크리트구조	49.26㎡ (14.90평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 이월면 송림리 소재 "송림사거리" 북서측 인근에 위치하는 집합건물(중앙아파트 제2층 제216호)로서 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 장량천 주변지역으로 주변환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물내의 제2층 제216호로서,외벽: 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 벽지도배마감 및 타일붙임마감 등 창호: 샤시창 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 평지로 아파트 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 남서측으로 왕복2차선 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 3M 정도의 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 송림리 511-1번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-06-30)(중로1-1)(접합), 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 본건 등기사항전부증명서 표제부-1동의 건물의 표시-건물내역에 2층 895.92㎡ 로 기재되어 있으나 (1층을 2층으로 오기한 것으로 추정), 집합건축물대장(표제부, 갑)에는 1층 면적으로 기재되어 있으니 경매진행 및 입찰시 이 부분에 대한 확인을 요합니다.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1993년12월31일	근저당권	1,828,400,000원
1998년10월22일	압류
2002년6월14일	가압류	106,109,969원
2002년7월19일	가압류	10,379,478원
2003년2월17일	압류
2007년1월16일	압류
2007년10월22일	압류
2009년3월18일	가압류	9,538,410원
2010년10월18일	압류
2014년2월20일	압류
2023년4월14일	압류
2024년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	333,200,000원원	175,665,000원원	73%	2.5회회
6개월	243,753,333원원	174,153,934원원	81%	1.7회회
12개월	258,890,164원원	201,753,258원원	80%	1.6회회

4000만원짜리 아파트 2048만원에? 충북 이월면 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이 사건 부동산 내부에 벽지 및 타일 파손이 심할 뿐만 아니라 바닥 일부 파손, 누수 외에도 오수관이 화장실, 주방을 통하여 거실까지 연속하여 노출되어 있는 하자 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7307)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경1210 (청주지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2025타경50110	[아파트]충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2718 영무예다음1차 건물: 22.81평 토지(대지권): 16.86평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경6284	[아파트]충청북도 진천군 진천읍 장관리 3-1 우주동백아파트 건물: 15.13평 토지(대지권): 8.03평	70,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2025타경50752	[아파트]충청북도 진천군 진천읍 교성리 5-2 건물: 18.08평 토지(대지권): 19.28평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경63928	[아파트]충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 1085 광혜원코아루아파트 건물: 36.25평 토지(대지권): 21.29평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2022타경1933	[아파트]충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 3146 모아엘가더테라스 건물: 28.67평 토지(대지권): 20.56평	531,000,000원 271,872,000원	재진행 (3회)
	2025-07-17	2024타경1210	[아파트]충청북도 진천군 이월면 송림리 511-1 중앙아파트 건물: 14.90평 토지(대지권): 9.95평	40,000,000원 20,480,000원	재진행 (3회)
	2025-07-23	2023타경61970	[아파트]충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 3148 충북혁신도시아모리움내안애아파트 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 20.19평	380,000,000원 63,752,000원	유찰 (8회)
	2025-07-22	2024타경51116	[아파트]충청북도 진천군 진천읍 성석리 450 산호오크힐아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 22.11평	157,000,000원 87,920,000원	유찰 (2회)