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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

8284만원부터 경매! 충북 상가 경매 요약합니다.

이번 경매는 청주 상당구 용암동의 중원타워 물건이며, 감정가의 21% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ▷ 위치 : 충청북도 청주시 상당구 용암동 3265 중원타워
  ▷ 유형 : 상가
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 743
  ▷ 집행법원 : 청주지방법원

감정가는 395,000,000원입니다. 최저입찰가는 82,836,000원 (21%)입니다.
입찰일은 2025.06.12(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,283,600원 입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 호미로 3, 1층 104호 (용암동, 중원타워)
물건용도	상가
토지면적	19.48㎡(5.89평)
건물면적	34.20㎡(10.35평)
사건번호	2024타경743
감정평가액	395,000,000원
최저입찰가	(21%) 82,836,000원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호미로 3	1092.3 분의 19.48	19.48㎡ (5.89평)
건물	호미로 3	1 철근콘크리트구조	34.20㎡ (10.35평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "원봉터널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 지역으로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 외 20개호로서,외 벽 : 드라이비트 마감 및 돌붙임 마감 등임.
내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 실내인테리어 마감 등임.
창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1-7 : 현황 공실임.
일련번호 8,10,11 : 근린생활시설(소매점)로 이용중임.
일련번호 9 : 분양사무실로 이용중임.
일련번호 12-15 : 근린생활시설(학원)로 이용중임.
일련번호 16-21 : 근린생활시설(헬스장)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 용암동 3265, 3266 : 2필 일단의 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측, 북동측, 북서측으로 왕복 4차선 포장도로, 왕복 2차선 포장도로, 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 용암동 3265 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 기타용지(근린생활시설용지, 건폐율60%이하, 용적률250%이하, 높이5층이하), 지구단위계획구역(청주동남지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
용암동 3266 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 기타용지(근린생활시설용지, 건폐율60%이하, 용적률250%이하, 높이5층이하), 지구단위계획구역(청주동남지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 일련번호 12-21이 집합건축물대장상 근린생활시설(의원)으로 등재되어 있으나, 현황 일련번호 12-15는 근린생활시설(학원)로, 일련번호 16-21은 근린생활시설(헬스장)으로 이용중임.
[참고사항] 가. 본건 구분건물의 위치확인은 집합건축물대장 건축물현황도로 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.
나. 본건 구분건물 [일련번호 1,2], [일련번호 3,4], [일련번호5,6], [일련번호10,11], [일련번호 12-14], [일련번호 16-21, 304호, 305호, 3층복도]은 각각 벽체구분없이 근린생활시설로 이용중에 있으며, 건축물 현황도 등을 통하여 위치와 면적 등을 특정할 수 있고, 경계벽의 복원이 가능한 것으로 탐문조사된 바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 구분건물의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 비주거용 집합건물 토지·건물 배분비율표를 참작하였음.
라. 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월25일	근저당권	6,000,000,000원
2022년1월17일	근저당권	6,000,000,000원
2024년2월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	500,278,571원원	256,474,450원원	54%	3.2회회
6개월	647,301,200원원	336,785,787원원	57%	3회회
12개월	712,374,731원원	358,902,646원원	57%	3.1회회

8284만원부터 경매! 충북 상가 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 본건 전체 현황 점포로 이용중이며, 10번, 11번(임차인 김재곤), 12번 ~ 14번(임차인 신선미), 16번 ~ 21번(임차인 박수진) 목록은 호실 경계 구분 없이 하나의 점포로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7307)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 678일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 678일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경743 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경6345	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 건물: 12.80평 토지(대지권): 4.07평	517,000,000원 361,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6345	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 건물: 12.80평 토지(대지권): 4.07평	517,000,000원 361,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6345	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 건물: 12.80평 토지(대지권): 4.07평	517,000,000원 361,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6345	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 건물: 13.21평 토지(대지권): 4.20평	534,000,000원 373,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6345	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 건물: 13.21평 토지(대지권): 4.20평	534,000,000원 373,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6345	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 건물: 13.21평 토지(대지권): 4.20평	534,000,000원 373,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6345	[근린상가]충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 건물: 13.21평 토지(대지권): 4.20평	534,000,000원 373,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51315	[근린상가] 청주시 상당구 용암동 3085 건물: 25.77평 토지(대지권): 5.40평	432,000,000원 302,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51315	[근린상가] 청주시 상당구 용암동 3085 건물: 20.76평 토지(대지권): 5.40평	348,000,000원 243,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51315	[근린상가] 청주시 상당구 용암동 3085 건물: 55.00평 토지(대지권): 10.81평	934,000,000원 653,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51315	[근린상가] 청주시 상당구 용암동 3085 건물: 17.91평 토지(대지권): 3.76평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51315	[근린상가] 청주시 상당구 용암동 3085 건물: 23.03평 토지(대지권): 5.40평	386,000,000원 270,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51207	[근린상가] 청주시 상당구 용암동 3085 건물: 55.00평 토지(대지권): 11.53평	921,000,000원 644,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경50969	[근린상가] 청주시 상당구 수동 81-20 건물: 18.02평 토지(대지권): 20.78평	370,000,000원 181,300,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경50969	[근린상가] 청주시 상당구 수동 81-20 건물: 31.85평 토지(대지권): 36.71평	630,000,000원 308,700,000원	유찰 (2회)