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2억 6586만원짜리 150.0평 도로, 울산시 서생면 경매로 진행

울산지방법원에서 진행되는 2024타경100963, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1349897

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

울산광역시 울주군 서생면 신암리 도로 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2024타경100963)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 265,862,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 91,190,000원입니다.

2026.01.14(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 신암리 산69-2
물건용도	도로
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적
사건번호	2024타경100963
감정평가액	265,862,000원
최저입찰가	(34%) 91,190,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신암리 산69-2	도로	397㎡ (120.09평)
토지	신암리 산69-3	임야	99㎡ (29.95평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재 "서생초등학교" 서측 및 남서측 인근에 위치한 부동산(토지)로서, 주위는 기존주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
[이용상태] 본건은 인접지와는 평탄하며 기호(1)은 가장형의 토지로서 "도로"이고, 기호(2,3)는 각각 부정형의 토지로서 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)은 노폭 약 4미터의 포장도로[기호(1) 포함]이고, 기호(2,3)은 노폭 약 7-8미터 내외의 포장도로[기호(2,3) 포함]임.
[토지이용계획] 기호(1,2,3) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역이며, 그 중 기호(2,3)은 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(3)은 지목이 "임야"이나 현황은 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월22일	근저당권	45,000,000원
2024년1월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	538,715,000원원	268,525,000원원	47%	3회회
6개월	538,715,000원원	268,525,000원원	47%	3회회
12개월	420,174,833원원	187,954,333원원	56%	2.3회회

2억 6586만원짜리 150.0평 도로, 울산시 서생면 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 2.는 울산 울주군 서생면 소재 울산수협 서생지점 주차장 인근 도로이며, 일부는 경계 불명확하나 울산수협 서생지점 주차장 부지에 포함된 것으로 보임. 3. 목록 3.은 경계 불명확하나 일부는 도로와 단차가 있는 울산 울주군 서생면 송리3길 14의 대지와 접한 토지로 보이고, 일부 는 울산 울주군 서생면 송리3길 14에 포함된 토지로 보이며, 일부는 울산 울주군 서생면 송리3길 14 주차장에 포함된 것으로 보임. 4. 목록 3.은 지목이 '임야'이나 현황은 '도로'로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1.은 울산 울주군 서생면 소재 신암해안길의 일부 도로임. 부동산의 표시 2.는 울산 울주군 서생면 소재 울산수협 서생지점 주차장 인근 도로이며, 일부는 경계 불명확하나 위 주차장 부지에 포함된 것으로 보이므로 실측요망. 부동산의 표시 3.은 경계 불명확 하나 일부는 도로와 단차가 있는 울산 울주군 서생면 송리3길 14의 대지와 접한 토지로 보이고, 일부는 울산 울주군 서생면 송리3길 14에 포함된 토지로 보이며, 일부는 위 주차장에 포함된 것으로 보이므로 실측요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경11625,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 724일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 724일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1349897

사건번호 : 2024타경100963 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2025타경11409	[도로] 울주군 범서읍 망성리 341-4 토지(대지권): 10.29평	9,384,000원 6,569,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경100963	[도로] 울주군 서생면 신암리 산69-2 토지(대지권): 150.04평	265,862,000원 91,190,000원	유찰 (3회)