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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강원 철원군 갈말읍 지포리 토지(대지) 경매 (3억 5699만원)

의정부지방법원에서 진행되는 2023타경77937, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1349669

2023타경77937

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 509,992,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 356,994,000원으로

2025.07.22(화) 10:30 의정부지방법원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원도 철원군 갈말읍 지포리 71
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,301.00㎡(393.55평)
건물면적
사건번호	2023타경77937
감정평가액	509,992,000원
최저입찰가	(70%) 356,994,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지포리 71	대	748㎡ (226.27평)
	지포리 71-3	대	415㎡ (125.54평)
	지포리 72-3	전	138㎡ (41.75평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 지포리 소재 "신철원초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 각급 학교, 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 3필지 일단의 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 다세대주택 건축 중단된 건부지임.
[도로상태] 본건 일단지 북동측으로 세로(가)에 접하고 있음.
[토지이용계획] -기호 1(지포리 71): 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-07-03)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2020-07-03)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-06-21)(신철원중고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
-기호 2(지포리 71-3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(1978-10-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-07-03)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2020-07-03)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-06-21)(신철원중고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
-기호 3(지포리 72-3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-07-03)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2020-07-03)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-06-21)(신철원중고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 건축 중단된 건물이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호 3 토지의 경우 지목 "전"이나 현황 기호 1,2와 일단으로 건축 중인 상태임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월16일	근저당권	192,000,000원
2020년12월17일	지상권
2021년2월9일	가압류	13,000,000원
2021년3월29일	가압류	36,813,621원
2021년4월8일	가압류	57,855,000원
2021년4월13일	가압류	26,287,635원
2021년5월11일	근저당권	130,000,000원
2021년9월13일	가압류	28,690,684원
2021년11월17일	압류
2021년12월14일	가압류	495,358,591원
2022년12월6일	압류
2022년12월26일	가압류	30,000,000원
2023년7월10일	가압류	7,924,814원
2023년7월13일	강제경매
2023년12월12일	임의경매
2024년4월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	568,588,667원원	255,108,293원원	44%	2.7회회

강원 철원군 갈말읍 지포리 토지(대지) 경매 (3억 5699만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3. 농지취득자격증명 불필요 3. 본건 3필지 토지는 도시형생활주택으로 건축허가를 득하여 다세대주택 건축 중단된 건부지임(평가서 참조) 4. 일단지 지상 건축 중단된 제시외 건물 매각 제외/ 이로 인해 제한받는 토지 단가는 274,000원/㎡임, 제시외 건물을 위한 법 정지상권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
가, 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 지상에 신축하다 중단된 제시외 건물이 소재하며, - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 지상에 신축하다 중단된 제시외 건물이 소재하며, - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 신축하다 중단된 제시외 건물이 소재하며, - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록1 지상에 공사를 하다가 중단된 신축건물 1동 2) 목록2 지상에 공사를 하다가 중단된 신축건물 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,580,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경7204,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 723일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 723일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1349669

사건번호 : 2023타경77937 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경83793	[대지] 철원군 서면 와수리 1133-53 [법정지상권] 토지(대지권): 145.20평	65,280,000원 52,224,000원	재진행 (0회)
	2025-07-22	2023타경77937	[대지] 철원군 갈말읍 지포리 71 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 393.55평	509,992,000원 356,994,000원	유찰 (5회)