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2025년 7월 추천경매 | 경북 안동 풍천면 근린상가 | 건물 10.0평

경북 안동 풍천면에 위치한 코아루프라임시티오피스텔2차 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 6200만원, 현재 최저입찰가는 8692만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1349395

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 안동지원(2023타경2377)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 362,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 86,916,000원입니다.

2025.07.07(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 천년숲서로 43-16, 1층107호 (코아루프라임시티오피스텔2차)
물건용도	근린상가
토지면적	11.44㎡(3.46평)
건물면적	33.19㎡(10.04평)
사건번호	2023타경2377
감정평가액	362,000,000원
최저입찰가	(24%) 86,916,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천년숲서로 43-16	3274.3 분의 11.4432	11.443㎡ (3.46평)
건물	천년숲서로 43-16	1 철근콘크리트구조	33.19㎡ (10.04평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경북도청" 남서측 인근에 위치하는 "코아루프라임시티오피스텔2차" 1층 107호 단위상가로서, 주변일대는 경북도청신도시 내 오피스텔, 업무시설, 상가 및 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물중 1층 107호로서 - 외 벽 : 화강석타일붙임 등 마감 - 내 벽 : 합판 등 마감 - 바 닥 : 디럭스타일 등 마감 - 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설 [설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 북측 하향 완경사지대에 위치한 "업무용(오피스텔) 및 상업용" 건부지임.
[도로상태] 북측으로 왕복 2차선 및 서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월22일	근저당권	338,000,000원
2021년9월17일	근저당권	60,000,000원
2023년7월11일	가압류	29,500,000원
2023년11월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	291,480,825원원	118,562,500원원	40%	4.5회회
12개월	310,027,691원원	118,336,364원원	36%	4.5회회

2025년 7월 추천경매 | 경북 안동 풍천면 근린상가 | 건물 10.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 582일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 582일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1349395

사건번호 : 2023타경2377 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경102618	[근린상가]경상북도 안동시 송현동 355-10 호암빌딩 건물: 22.71평 토지(대지권): 7.49평	47,000,000원 32,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경103775	[근린상가]경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1669 소유메트로 건물: 21.83평 토지(대지권): 8.65평	220,000,000원 36,975,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2023타경2377	[근린상가]경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 건물: 10.04평 토지(대지권): 3.46평	362,000,000원 86,916,000원	재진행 (4회)
	2024-11-04	2022타경1353	[근린상가]경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 건물: 12.22평 토지(대지권): 4.21평	440,000,000원 150,920,000원	유찰 (4회)