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충북 충주시 주덕읍 창고 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경135]

충주시 주덕읍의 창고 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 6억 2008만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1349336

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 창고입니다.

매각기일은 2025.07.21(월) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 925-7
물건용도	창고
토지면적	14,653.00㎡(4,432.53평)
건물면적	1,819.03㎡(550.26평)
사건번호	2024타경135
감정평가액	1,513,866,720원
최저입찰가	(41%) 620,079,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼청리 925-7	전	8050㎡ (2,435.13평)
	삼청리 925-8	도로	480㎡ (145.20평)
	삼청리 산60-11	임야	1701㎡ (514.55평)
	삼청리 산60-12	임야	1376㎡ (416.24평)
	삼청리 산60-14	임야	2932㎡ (886.93평)
	삼청리 산60-15	임야	114㎡ (34.49평)
건물	삼방2길 13-50	단층 버섯재배사	320㎡ (96.80평)
	삼방2길 13-50	단층 버섯재배사	320㎡ (96.80평)
	삼방2길 13-50	단층 버섯재배사	320㎡ (96.80평)
	삼방2길 13-50	단층 버섯재배사	320㎡ (96.80평)
	삼방2길 13-50	단층 버섯재배사	320㎡ (96.80평)
	삼방2길 13-50	단층 관리사 등	193.03㎡ (58.39평)
제시외건물	삼청리 925-7	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
제시외건물	삼청리 925-7	저온창고	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 "삼방마을" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재합니다.
[이용상태] 일련번호(1) : 완경사지대 내 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 전기타(버섯재배사부지)로 이용 중입니다.
일련번호(2) : 부정형의 완경사지로 "도로" 등으로 이용 중입니다.
일련번호(3) : 부정형의 완경사지로 자연림 상태이며 일부 묘지 등으로 이용 중입니다.
일련번호(4)-(6) : 부정형의 완경사지로 자연림 상태입니다.
[도로상태] 일련번호(1) : 본건 동측으로 노폭 3m 내외의 포장도로(본건 일련번호 2)를 통해 진출입합니다.
일련번호(2) : 본건이 노폭 3m 내외의 포장도로로서 동측으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 연계됩니다.
일련번호(3),(4),(6) : 지적도상 맹지입니다.
일련번호(5) : 본건 동측으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 진출입합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞일련번호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞일련번호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞일련번호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 일련번호(7)-(11) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 및 샷시 등 마감입니다.
- 창호 : 샷시창호 등입니다.
일련번호(12) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, - 내·외벽 : 판넬 등 마감입니다.
- 창호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 일련번호(7)-(11) : 동식물관련시설(버섯재배사)로 이용 중입니다.
일련번호(12) : 동식물관련시설(관리사 등)로 이용 중입니다.
[설비내역] 일련번호(7)-(11) : 환경제어설비 등이 구비되어 있습니다.
일련번호(12) : 위생설비 및 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호(12) : 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서 상 "일반철골구조"로 등재되어 있으나 일반건축물대장 상 및 현황 "경량철골구조"인 바, 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월31일	근저당권	1,066,000,000원
2023년5월10일	압류
2023년10월17일	압류
2023년12월21일	압류
2024년1월30일	임의경매
2024년4월16일	가압류	45,607,932원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월31일	근저당권	1,066,000,000원
2023년5월10일	압류
2023년10월17일	압류
2023년12월21일	압류
2024년1월30일	임의경매
2024년4월16일	가압류	45,607,932원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	644,868,290원원	300,085,625원원	46%	3.8회회
6개월	941,528,377원원	610,998,136원원	55%	3.4회회
12개월	1,138,855,803원원	656,792,650원원	71%	3회회

충북 충주시 주덕읍 창고 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경135]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록3 지상의 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 포함(단, 태양광 발전설비 매각 제외) -목록1 폐기물 적치 -목록12 공부상 '일반철골구조'이나 현황상 '경량철골구조'이며, 현황에 따라 감정함(감정평가서 참조) -목록3 지상의 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부 불분명(감정평가서 참조) -목록3,4,6 지적도상 맹지 -목록1 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환-별첨 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1 내 제시외 수변전설비 및 저온창고 1동 소재함. 나. 목적물 1 내 폐기물 적치되어 있음. 다. 목적물 7~11 각동 지붕에 제시외 태양광 발전시설 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1349336

사건번호 : 2024타경135 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경135	[창고] 충주시 주덕읍 삼청리 925-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 550.26평 토지(대지권): 4,432.53평	1,513,866,720원 620,079,000원	유찰 (4회)