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감정 70억 6467만원 → 최저 45억 2139만원!! 평창동 상가주택 저렴하게 구입 (건물 183.1평, 토지 311.9평)

이번 경매는 종로구 평창동 530-7의 상가주택 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

"서울의 심장 다시 뛰는 종로"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 7,064,673,300원입니다. 최저입찰가는 4,521,391,000원(64%)입니다.
입찰일은 2026.01.20(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 452,139,100원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 서울특별시 종로구 평창동 530-7
  ※ 사건번호 : 2024 타경 105417
  ※ 집행법원 : 서울중앙지방법원

소 재 지	서울특별시 종로구 평창동 530-7
물건용도	상가주택
토지면적	1,031.00㎡(311.88평)
건물면적	605.37㎡(183.12평)
사건번호	2024타경105417
감정평가액	7,064,673,300원
최저입찰가	(64%) 4,521,391,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평창동 530-7	대	1031㎡ (311.88평)
건물	평창길 176-1	1층 근린생활시설	182.28㎡ (55.14평)
건물	평창길 176-1	2층 주택	213.31㎡ (64.53평)
제시외건물	평창길 176-1	승강기 전실	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	평창길 176-1	주택예정	182.28 ㎡(55.14평) 포함
	평창길 176-1	출입구 승강기실	25 ㎡(7.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 평창동주민센터 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 전시장 등이 소재하는 일반주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측 근거리에 노선버스정류장이 위치함.
[이용상태] 남서측 하향 급경사지의 사다리형 토지로서, 문화및집회시설, 단독주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 도시관리계획 입안중(평창동 일단의 주택지 조성사업지 지구단위계획구역(변경)(안)).
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타-.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등,바닥 : 마루깔기, 타일깔기 마감 등,창호 : 플라스틱 프레임 창 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등,바닥 : 마루깔기, 타일깔기 마감 등,창호 : 플라스틱 프레임 창 등임.
[이용상태] 1층 : 전시장, 창고, 탕비실, W.C2 등2층 : 주택(방3, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 다용도실2, W.C3, 보일러실, 현관 등)
[이용상태] 1층 : 전시장, 창고, 탕비실, W.C2 등2층 : 주택(방3, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 다용도실2, W.C3, 보일러실, 현관 등)
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 개별난방, 기본적인 위생설비, 화재탐지, 승강기 등이 되어있음.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 개별난방, 기본적인 위생설비, 화재탐지, 승강기 등이 되어있음.
[부합물/종물] ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 일련번호가) 옥탑소재 계단실 및 승강기실 약 25.0㎡ㄴ) 샷시조 렉산지붕 일련번호가) 옥탑소재 승강기 전실 약 2.5㎡ㄷ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 일련번호가) PIT층소재 주택 예정(내부공사중단상태) 약 182.28㎡※부합물 및 종물 ㄷ)은 본 건물 PIT층으로 공부상 등재되지 아니한 부분이나, 후첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’ 및 ‘사진용지’에서 보는 바와 같이 내부에 정화조, 펌프실, 물탱크실이 설치되어 있고 기둥과 지붕 및 외벽의 일부가 존재하며, 현장안내인(임차인으로 탐문)에 따르면 주택 등으로 사용하기 위하여 외벽, 창호, 바닥 및 내부마감을 위한 공사가 일부 진행되었다가 기준시점 현재는 공사가 중단된 상태로 탐문되는바, 이를 고려하여 감정평가하였으니 일괄 경매 여부 등은 적의 판단하시기 바람.
[부합물/종물] ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 일련번호가) 옥탑소재 계단실 및 승강기실 약 25.0㎡ㄴ) 샷시조 렉산지붕 일련번호가) 옥탑소재 승강기 전실 약 2.5㎡ㄷ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 일련번호가) PIT층소재 주택 예정(내부공사중단상태) 약 182.28㎡ [공부와의 차이] -.
10) 공부와의 차이=-.
[참고사항] 1) 임대관계미상임.
2) 기타-
[참고사항] 1) 임대관계미상임.
2) 기타-

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월8일	근저당권	5,760,000,000원
2024년3월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월8일	근저당권	5,760,000,000원
2024년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,374,765,370원원	904,000,000원원	66%	2회회
12개월	1,917,600,520원원	1,220,250,000원원	70%	2.3회회

감정 70억 6467만원 → 최저 45억 2139만원!! 평창동 상가주택 저렴하게 구입 (건물 183.1평, 토지 311.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 671일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 671일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경105417 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경105417	[근린주택] 종로구 평창동 530-7 건물: 183.12평 토지(대지권): 311.88평	7,064,673,300원 4,521,391,000원	재진행 (2회)