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경남 창원시 의창구 북면 토지 논 14.4평 1704만원에 경매물건으로 나와~

2022타경106961 사건의 토지 논 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 21% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상남도 창원시 의창구 북면 토지 논 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 106961 토지 논 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.09(수) 10:00인 창원지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건물등기
"건물은 토지로부터 독립한 별개의 부동산으로서 독립의 등기를 할 수 있으며 등기부에는 토지등기부와 건물등기부로 나뉘어져 있다. 1동의 건물이 1개의 부동산으로 취급되는 것이 원칙이지만, 실제 1동의 건물 일부라도 구조상 다른 것과 구분이 되고, 독립건물로서 용도에 제공될 수 있는 것이라면 구분소유의 등기를 하는 것도 가능하다.(민법 제215조 참조) "

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 387-2
물건용도	토지 논
토지면적	47.73㎡(14.44평)
건물면적
사건번호	2022타경106961
감정평가액	17,039,610원
최저입찰가	(21%) 3,573,800원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 387-2	답	47.73㎡ (14.44평) 11분의3 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "연동마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지방도변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
[이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 기호(1)은 주거용 건부지, 기호(3)은 창고용지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(3) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 기호(3) 토지는 귀 제시목록 상 지목이 "답"이나 현황 "창고용지"로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
[건물구조] 기호(2) : 블록조 스레트지붕 지상 1층 건물로서외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창 호 : 알루미늄창호 등 마감.
기호(2-1) : 블록조 스레트지붕 지상 1층 건물로서외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽, 바 닥 : 시멘트 몰탈 등으로 마감.
[이용상태] 기호(2) : 단독주택으로 이용중.
기호(2-1) : 부속사(창고 및 화장실)로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급·배수설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년6월15일	가압류	54,493,200원
2020년7월20일	가압류	49,940,724원
2022년7월20일	압류
2022년8월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,141,325원원	122,778,909원원	43%	5회회
6개월	339,307,370원원	125,900,270원원	42%	4.9회회
12개월	363,210,263원원	152,008,340원원	45%	4.5회회

경남 창원시 의창구 북면 토지 논 14.4평 1704만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상에 창고(철파이프조 80.5㎡)가 소재하나 이는 타인소유라 매각에서 제외함. 지목이 '답'이나 현황 창고용지로 이용중이며, 불법창고 및 불법농지전용일 경우 원상복구가 필요하므로 관할구청에 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1 토지는 현 `대`로 이용 중이며, 위 지상에는 기호2의 블록조 스레트지붕 단층주택 및 단층부속사(창고)가 소재함. 또한 제시외건물(블록조 스레트지붕)의 일부, 기타 종물 및 부합물이 소재하는 것으로 보임. 2. 기호3 토지는 의뢰목록상 답이나, 위 지상에 제시외건물(철파이프조 천막지붕) 단층 창고가 소재함. *위 기호1 및 기호3 토지는 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1049일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1049일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2022타경106961 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경114867	[답] 창원시 의창구 북면 화천리 [농지취득자격증명] 건물: 50.82평 토지(대지권): 524.84평	443,840,000원 443,840,000원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경105719	[답] 창원시 의창구 동읍 산남리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.61평	261,528,000원 209,222,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경107272	[답] 창원시 의창구 북면 감계리 건물: 2.72평 토지(대지권): 23.60평	115,953,000원 92,762,400원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경4762	[답] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 140.06평	167,444,000원 133,955,200원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경112557	[답] 창원시 의창구 대산면 대방리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.03평	228,129,000원 182,503,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경6713	[답] 창원시 의창구 북면 무곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5.75평	5,928,000원 4,742,400원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경6713	[답] 창원시 의창구 북면 무곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 12.10평	4,440,000원 3,552,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3882	[답] 창원시 의창구 북면 신촌리 토지(대지권): 534.73평	897,991,600원 574,714,600원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경107593	[답] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 68.91평	203,881,000원 130,483,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경6423	[답] 창원시 의창구 동읍 죽동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 734.44평	228,222,600원 146,062,500원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경2100	[답] 창원시 의창구 대산면 갈전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.54평	164,183,400원 84,062,000원	유찰 (3회)
	2025-06-26	2024타경3073	[답] 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 813.73평	449,230,000원 230,005,800원	유찰 (4회)
	2025-06-24	2024타경2070	[답] 창원시 의창구 동읍 산남리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 590.27평	177,568,300원 90,915,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2024타경2230	[답] 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,106.91평	1,344,245,000원 550,603,000원	유찰 (4회)
	2025-07-15	2024타경67	[답] 창원시 의창구 북면 마산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,181.03평	663,660,000원 271,835,000원	유찰 (4회)