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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

14억 5124만원짜리 근린시설 10억 1587만원에? 충남 홍성읍 부동산경매 (건물 496.2평)

감정 14억 5124만원 → 최저 10억 1587만원! 충남 홍성군 홍성읍 대교리 건물 경매를 소개합니다.

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2024타경170

대전지방법원 홍성지원의 경매 목적물로

감정가 1,451,244,480원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 1,015,871,000원으로

2025.07.08(화) 10:00 대전지방법원 홍성지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 홍성군 홍성읍 대교리 637
물건용도	건물
토지면적	482.90㎡(146.08평)
건물면적	1,640.42㎡(496.23평)
사건번호	2024타경170
감정평가액	1,451,244,480원
최저입찰가	(70%) 1,015,871,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대교리 637	대	482.9㎡ (146.08평)
건물	의사로36번길 13	지층 일반음식점	189.91㎡ (57.45평)
	의사로36번길 13	지층 주차장	151.47㎡ (45.82평)
	의사로36번길 13	1층 소매점	216.99㎡ (65.64평)
	의사로36번길 13	2층 소매점	264.95㎡ (80.15평)
	의사로36번길 13	3층 사무실	264.95㎡ (80.15평)
	의사로36번길 13	4층 소매점	264.95㎡ (80.15평)
	의사로36번길 13	5층 사무실	84.41㎡ (25.53평)
	의사로36번길 13	5층 주택	164.94㎡ (49.89평)
제시외건물	의사로36번길 13	옥탑창고	10.45 ㎡(3.16평) 포함
제시외건물	의사로36번길 13	옥탑계단실 및 기계실	27.4 ㎡(8.29평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 고암리 소재 "장군상오거리" 북동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택 및 다가구주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통입니다.
[이용상태] 사다리형의 평지로서 현황 "주상용 건부지" 상태입니다.
[도로상태] 현황 본건 남측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-12-21), 대로3류(폭 25m-30m)(2020-01-08)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 조례로정한지역＜문화재보호법＞, 하수처리구역＜하수도법＞입니다.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상입니다.
2) 기타 - 본건 및 제시외건물 등의 정확한 위치 및 경계확인 등은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물로서, (사용승인일 : 1996.06.07)
외벽 : 석재붙임 및 드리이비트 마감 등이며, 내벽 : 석재붙임 및 시멘몰탈위 페인트 및 벽지, 타일 마감 등이며, 바닥 : 화강석 및 타일, 장판지 마감 등이며, 창호 : 샷시 창호 마감 등 입니다.
[이용상태] 기호(2) 건물은 주상용 건물 상태이며, 지층 : 근린생활시설(노래방 폐업) 및 주차장 상태이며, 1,2층 : 근린생활시설(공실) 상태이며, 3층 : 근린생활시설(공실 및 일부 사무소(충청남도관광협회)) 상태이며, 4층 : 근린생활시설(공실) 상태이며, 5층 : 근린생활시설(공실) 및 주택(공실) 상태입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 일반 및 주차 승강기 설비가 되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적개황도 및 건물개황도, 사진용지" 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상입니다.
2) 기타 - 본건 건물 내 일반 및 주차 승강기는 운행이 정지된 상태입니다.
- 본건 건물 일반건축물대장상 위반건축물이 기재되어 있습니다. - 본건 건물 옥탑에는 탐문조사결과 홍성터미널기지국(KT,SK,LG 소유의 전파 송신탑 및 무선장비)이 소재하고 있습니다.
- 본건 건물 일부는 폐문·부재 중으로 내부구조의 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 일반건축물대장 및 탐문조사 외부관찰 등 결과를 기준으로 작성하였는 바, 귀 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층	2020.09.10	[보]5,000,000 [월]1,000,000
이OO		2020.09.21	[보]8,000,000 [월]350,000
(OO	401호	2021.03.03	[보]10,000,000 [월]600,000
이OO	3층 전면엘리베이터 우측동쪽으로약165㎡		[보]30,000,000
윤OO	본건 2번부동산건물 3층일부		[보]30,000,000 [월]500,000
원OO		2021.06.07
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년12월14일	근저당권	490,000,000원
2007년9월13일	근저당권	140,000,000원
2016년2월2일	근저당권	100,000,000원
2017년2월2일	가압류	400,000,000원
2019년11월11일	압류
2020년10월28일	가압류	15,000,000원
2021년12월13일	압류
2022년3월15일	압류
2024년1월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년12월14일	근저당권	490,000,000원
2007년9월13일	근저당권	140,000,000원
2012년12월6일	전세권	30,000,000원
2016년2월2일	근저당권	100,000,000원
2017년2월2일	가압류	400,000,000원
2020년10월28일	가압류	15,000,000원
2022년7월21일	압류
2024년1월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	533,196,725원원	217,453,713원원	35%	3.5회회
6개월	476,177,096원원	192,022,475원원	35%	3.5회회
12개월	426,884,168원원	169,447,764원원	33%	4회회

14억 5124만원짜리 근린시설 10억 1587만원에? 충남 홍성읍 부동산경매 (건물 496.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각, 제시외 건물 포함. -.목록 2의 일반 및 주차승강기는 운행정지 상태이고, 일반건축물대장상 위반건축물이 기재되어 있으며, 옥탑에는 홍성터미널 기지국(KT, SK, LG 소유의 전파 송신탑 및 무선장비)이 소재하고 있음. -.전세권자 이영종의 전세금과 권리신고 및 배당요구한 임차인의 임차보증금은 동일한 임차보증금임을 확인하는 확인서를 제 출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 `대`로 지상에 2번 부동산 건물 소재하며 부동산의 일부는 주차장으로 이용중이며 부동산의 남측으로 4차선 도로와 접함. - 2번 부동산 건물의 지하층은 노래방 상호 표시되어 있으나 폐문상태이고 1,2층은 공실상태이며 3층의 일부는 충청남도관광협회 사무실로 사용중이고 3층 일부는 공실상태이고 4층은 일부는 공실이고 일부는 홍성뷰티아카데미 상호 표시되어 있으며 5층은 공실상태이고 옥상에 통신중계기 설치되어 있음. - 2번 부동산의 승강기와 카리프트는 사용중지된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(17,863,561원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경15131,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.12.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1348485

사건번호 : 2024타경170 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경2022	[근린시설] 홍성군 홍북읍 석택리 484 [농지취득자격증명] 건물: 324.01평 토지(대지권): 5,251.34평	7,525,990,620원 2,581,415,000원	재진행 (3회)
	2025-04-29	2024타경18768	[근린시설]충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 235 건물: 243.80평 토지(대지권): 140.06평	968,895,800원 474,759,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경170	[근린시설] 홍성군 홍성읍 대교리 637 건물: 496.23평 토지(대지권): 146.08평	1,451,244,480원 1,015,871,000원	재진행 (1회)