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고양아파트경매 - 고양 덕양구 신원마을1단지우남퍼스트빌 경매물건 권리분석해 봅시다.

1회 유찰된 경기 고양시 덕양구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1348356

고양시 덕양구 신원동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.78㎡(25.65평)입니다. 토지면적은 70.12㎡(21.21평)입니다.

사건번호는 2023타경8712이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 629,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 440,300,000원입니다.

입찰보증금은 88,060,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 통일로 374, 106동 5층501호 (신원동,신원마을1단지우남퍼스트빌)
물건용도	아파트
토지면적	70.12㎡(21.21평)
건물면적	84.78㎡(25.65평)
사건번호	2023타경8712
감정평가액	629,000,000원
최저입찰가	(70%) 440,300,000원
입 찰 일	2025.03.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	통일로 374	39981.8 분의 70.1249	70.124㎡ (21.21평)
건물	통일로 374	5 철근콘크리트구조	84.7815㎡ (25.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 "신원고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 주상복합시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 25층 내 5층 501호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등,창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중입니다.
[설비내역] 급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 전기설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2013-07-04)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-16)(신원중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신원고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 공부와의 차이 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월8일	근저당권	422,400,000원
2020년5월14일	근저당권	38,400,000원
2020년9월28일	근저당권	72,000,000원
2021년1월8일	근저당권	96,000,000원
2022년1월25일	근저당권	168,000,000원
2023년5월12일	압류
2023년6월16일	가압류	30,590,572원
2023년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	519360000원	452137119원	86	1회
6개월	510074074원	446065058원	86	1회
12개월	504757576원	446165061원	87	1회

고양아파트경매 - 고양 덕양구 신원마을1단지우남퍼스트빌 경매물건 권리분석해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2024. 9. 27. 핀테크종합건설 주식회사로부터 공사대금채권 금 75,000,000원에 대하여 유치권신고가 있었으나, 성립여부 불분 명함. 신청채권자로부터 위 공사대금채권의 피보전채권부존재, 점유에 대한 부정 취지의 2024. 11. 18.자 유치권배제신청서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 평지붕 25층 공동주택(아파트)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1348356

사건번호 : 2023타경8712 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경82854	[아파트]경기도 고양시 덕양구 행신동 781 소만마을아파트 건물: 13.72평 토지(대지권): 7.42평	287,000,000원 287,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경70486	[아파트]경기도 고양시 덕양구 고양동 719 푸른마을아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 11.71평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경69929	[아파트]경기도 고양시 덕양구 화정동 986-6 동도센트리움 건물: 39.05평 토지(대지권): 6.37평	721,000,000원 721,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경79353	[아파트]경기도 고양시 덕양구 고양동 414-17 윤창아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.83평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경79032	[아파트]경기도 고양시 덕양구 도내동 1006 원흥호반베르디움더퍼스트 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.73평	765,000,000원 535,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경5499	[아파트]경기도 고양시 덕양구 도내동 1010 도래울 센트럴 더 힐 건물: 22.61평 토지(대지권): 14.08평	587,000,000원 410,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경5512	[아파트]경기도 고양시 덕양구 화정동 948 별빛마을아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.75평	592,000,000원 414,400,000원	재진행 (1회)
	2025-07-23	2024타경76880	[아파트]경기도 고양시 덕양구 성사동 501-2 명지캐럿86 건물: 28.79평 토지(대지권): 5.98평	477,000,000원 233,730,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경75160	[아파트]경기도 고양시 덕양구 화정동 986-6 동도센트리움 건물: 39.05평 토지(대지권): 6.37평	709,000,000원 347,410,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경7655	[아파트]경기도 고양시 덕양구 덕은동 698 디엠씨한강에일린의뜰 [대지권미등기] 건물: 32.36평	1,288,000,000원 631,120,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경67220	[아파트]경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 건물: 14.49평 토지(대지권): 8.28평	249,000,000원 85,407,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경1572	[아파트]경기도 고양시 덕양구 지축동 1054 이편한세상지축센텀가든 건물: 25.71평 토지(대지권): 18.86평	915,000,000원 640,500,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2024타경67244	[아파트]경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 [임차권등기] 건물: 14.49평 토지(대지권): 8.28평	249,000,000원 41,850,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2023타경79141	[아파트]경기도 고양시 덕양구 성사동 730 신원당마을아파트 건물: 17.75평 토지(대지권): 9.63평	344,000,000원 240,800,000원	재진행 (1회)
	2025-07-22	2024타경65255	[아파트]경기도 고양시 덕양구 행신동 783 소만마을아파트 [임차권등기] 건물: 17.86평 토지(대지권): 9.57평	376,000,000원 30,966,000원	유찰 (7회)