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군서면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 50.2평, 토지 34.8평

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 영광군 군서면의 단독주택 경매건입니다.

2024타경2133

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 9,001,408원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 29% 저감되어 2,581,000원으로

2025.05.13(화) 10:00 광주지방법원 경매11계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 영광군 군서면 만곡리 475
물건용도	단독주택
토지면적	115.00㎡(34.79평)
건물면적	165.95㎡(50.20평)
사건번호	2024타경2133
감정평가액	9,001,408원
최저입찰가	(29%) 2,581,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경2133 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만곡리 475	대	115㎡ (34.79평) 35분의7 지분전부
건물	백수로16길 100-10	단층 단독주택	9.85㎡ (2.98평) 35분의7 지분전부
제시외건물	백수로16길 100-10	화장실	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	백수로16길 100-10	창고	35.1 ㎡(10.62평) 포함
	백수로16길 100-10	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	백수로16길 100-10	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	백수로16길 100-10	가추	15 ㎡(4.54평) 포함
	백수로16길 100-10	현관	8.2 ㎡(2.48평) 포함
	백수로16길 100-10	가추	67.5 ㎡(20.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 군서면 송학리 소재 덕림마을 북동측 인근[일련번호 1)] 및 전라남도 영광군 군서면 만곡리 소재 갈마마을 내[일련번호 2)]에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대 및 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 부정형 완경사이며, 토지임야 및 일부 묘지임.
일련번호 2) 부정형 평지이며, 단독주택 건부지임.
[도로상태] 일련번호 1) 남서측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구(20090413) 가축사육제한구역(금지지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] 일련번호 1)은 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황은 "토지임야 및 일부 묘지" 임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 3-가) 목조 및 조적보강조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 3-가) 단독주택임.
[설비내역] 일련번호 3-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
[부합물/종물] 제시외건물 ㄱ) 새시조 기와지붕 단층, 현관 약 8.2㎡임.
제시외건물 ㄴ) 파이프조 강판지붕 단층, 가추 약 15㎡임.
제시외건물 ㄷ) 벽체이용 및 조적조 강판지붕 단층, 가추 약 67.5㎡임.
제시외건물 ㄹ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고 약 35.1㎡임.
제시외건물 ㅁ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고 약 21㎡임.
제시외건물 ㅂ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고 약 6㎡임.
제시외건물 ㅅ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 화장실 약 3.3㎡임.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호 3-가)는 공부상 구조가 "목조" 이나, 현황은 "목조 및 조적보강조" 이며, 공부상 면적이 "34.3㎡" 이나, 현황은 "49.25㎡" 임.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년3월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,006,700원원	65,110,000원원	33%	5회회
6개월	101,835,850원원	33,981,000원원	35%	4.5회회
12개월	73,502,307원원	42,287,163원원	67%	2.2회회

군서면 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 50.2평, 토지 34.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-18	2024타경79911	[주택] 영광군 영광읍 단주리 568-4 건물: 14.79평 토지(대지권): 30.25평	55,032,900원 24,654,000원	유찰 (3회)
	2025-05-13	2024타경2133	[주택] 영광군 군서면 만곡리 475 건물: 50.20평 토지(대지권): 34.79평	9,001,408원 2,581,000원	유찰 (5회)
	2025-06-02	2023타경78362	[주택] 영광군 영광읍 물무로2길 23-6 건물: 9.00평 토지(대지권): 209.94평	130,566,050원 91,396,000원	유찰 (5회)