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경북 경산시 중방동 364-8 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 139.3평

2023타경9719 사건의 주1 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1347724

  ※ 위치 : 경상북도 경산시 중방동 364-8 주1
  ※ 유형 : 근린상가
  ※ 사건번호 : 2023 타경 9719
  ※ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 2,729,000,000원입니다. 최저입찰가는 936,047,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.07.15(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 93,604,700원 입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 중앙로 66, 2층201호 (중방동,주1)
물건용도	근린상가
토지면적	164.34㎡(49.71평)
건물면적	460.50㎡(139.30평)
사건번호	2023타경9719
감정평가액	2,729,000,000원
최저입찰가	(34%) 936,047,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙로 66	801.0 분의 45.29	45.29㎡ (13.70평)
	중앙로 66	801.0 분의 64.22	64.22㎡ (19.43평)
	중앙로 66	801.0 분의 54.83	54.83㎡ (16.59평)
건물	중앙로 66	2 철근콘크리트구조	126.9㎡ (38.39평)
	중앙로 66	2 철근콘크리트구조	179.95㎡ (54.43평)
	중앙로 66	2 철근콘크리트구조	153.65㎡ (46.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산오거리" 남서측 인근에 위치하는 통칭 "J메디 스퀘어 빌딩" 제101호 외 6개호 구분상가로서, 주위일대는 노선상가지대로서 각종 근린 생활시설등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 사정은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 중 1층 106호 외 6개호로서, 외벽 : 복합판넬, 석재, 몰탈위페인트 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 및 내부 인테리어 마감.
바닥 : 타일, 콘크리트노출 등 마감, 창호 : 페어글래스 창호 입니다.
[이용상태] 기호 (1) : 소매점(약국으로 사용하다가 현재 공실임)
기호 (2)-(4) : 의원(벽체구분 없이 의원으로 운영하다가 현재 공실임)
기호 (5)-(7) : 의원(벽체구분 없이 의원으로 운영하다가 현재 공실임)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전 설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지대와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 북측 폭 약 25미터, 서측 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2)(접합) ,소로1류(폭 10m-12m)(6)(접합), 가축사육 제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설등 500M (경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 기호 2-4) 및 기호 5-7)은 현재 벽체 구분없이 일체로 이용중인 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월28일	근저당권	5,880,000,000원
2022년9월7일	근저당권	1,200,000,000원
2022년12월20일	근저당권	3,000,000,000원
2023년9월13일	가압류	396,553,376원
2023년9월18일	가압류	731,562,700원
2023년10월18일	압류
2023년10월25일	가압류	658,750,000원
2023년11월3일	가압류	91,810,730원
2023년11월10일	임의경매
2023년11월24일	압류
2023년12월1일	가압류	853,515,213원
2024년1월3일	가압류	101,656,164원
2024년8월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,666,667원원	123,153,333원원	52%	3회회
6개월	414,250,000원원	136,615,000원원	44%	3.5회회
12개월	631,582,743원원	255,617,886원원	44%	3.1회회

경북 경산시 중방동 364-8 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 139.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2,3,4는 현재 벽체 구분없이 일체로 이용중인 바, 해당 호의 경계를 확인하고 경계 표지 등을 설치하여 구분건물로서 용이하게 설치(복원)할 수 있음(자세한 사항은 별지 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1층 101호는 약국으로, 2층, 3층 전체가 병원 건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 602일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 602일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1347724

사건번호 : 2023타경9719 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경10426	[근린상가]경상북도 경산시 신교동 70-3 경산은하맨션아파트 건물: 6.53평 토지(대지권): 2.72평	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경8560	[근린상가]경상북도 경산시 하양읍 금락리 607 주1 건물: 13.22평 토지(대지권): 8.91평	311,000,000원 217,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경10914	[근린상가]경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 건물: 15.50평 토지(대지권): 7.67평	685,000,000원 479,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경7543	[근린상가]경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 건물: 29.40평 토지(대지권): 14.55평	1,218,000,000원 596,820,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경116690	[근린상가]경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089 윤성1차아파트윤성코아 건물: 218.48평 토지(대지권): 105.50평	358,000,000원 175,420,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경125045	[근린상가]경상북도 경산시 사동 575 효동맨션 건물: 8.71평 토지(대지권): 3.66평	70,000,000원 70,000,000원	재진행 (2회)
	2025-07-15	2023타경9719	[근린상가]경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 건물: 139.12평 토지(대지권): 49.65평	2,498,000,000원 856,814,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2023타경9719	[근린상가]경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 건물: 139.30평 토지(대지권): 49.71평	2,729,000,000원 936,047,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2023타경9719	[근린상가]경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 건물: 18.30평 토지(대지권): 6.53평	840,000,000원 288,120,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2023타경119692	[근린상가]경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 건물: 139.12평 토지(대지권): 49.65평	2,229,000,000원 374,628,000원	유찰 (5회)
	2025-07-18	2023타경119692	[근린상가]경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 건물: 139.12평 토지(대지권): 49.65평	2,375,000,000원 399,166,000원	유찰 (5회)