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[추천 경매물건] 울산시 울주군 건물, 15억 4101만원 / 2023타경7982

이번에 소개할 경매물건은 울산시 울주군에 위치한 건물입니다. 최저입찰가는 7억 5509만원입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 건물입니다.

매각기일은 2025.04.23(수) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 서부리 96-3
물건용도	건물
토지면적	286.00㎡(86.52평)
건물면적	522.71㎡(158.12평)
사건번호	2023타경7982
감정평가액	1,541,008,750원
최저입찰가	(49%) 755,094,000원
입 찰 일	2025.04.23(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경7982 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서부리 96-3	대	275㎡ (83.19평)
토지	서부리 96-12	도로	11㎡ (3.33평)
건물	헌양길 107	1층 근린생활시설	34.64㎡ (10.48평)
	헌양길 107	2층 근린생활시설	151.99㎡ (45.98평)
	헌양길 107	3층 근린생활시설	151.99㎡ (45.98평)
	헌양길 107	4층 근린생활시설	151.99㎡ (45.98평)
제시외건물	헌양길 107	발코니	9.1 ㎡(2.75평) 포함
	헌양길 107	발코니	9.1 ㎡(2.75평) 포함
	헌양길 107	발코니	9.1 ㎡(2.75평) 포함
	헌양길 107	기계실	4.8 ㎡(1.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 소재 "언양불고기거리" 남측 인근에 위치하며,인근지역은 근린생활시설, 일부 주택이 혼재한 상가지대이고, 본건은 상업용 부동산으로서제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아대중교통 여건은 보통시됨.
[이용상태] - 기호(1) 토지: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
- 기호(2) 토지: 평지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 도로로 이용중임.
[도로상태] - 기호(1,2) 토지: 북측으로 중로(폭 15미터 내외의 포장도로)에 접하며, 기호(2) 토지 및 동측 인접토지상에 개설된 소폭(폭 3미터 내외의 포장도로)의 도로에 접하고, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
[토지이용계획] - 기호(1) 토지: 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리 제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상 변경허가대상구역)＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11 호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
- 기호(2) 토지: 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리 제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상 변경허가대상구역)＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역임.
[제시외 물건] 본건 토지상에 소량의 수목이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령 등으로 보아 본건 토지의 사용에 큰 영향은 없겠음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.
[건물구조] 기호(3) 건물: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽: 미장스톤 마감, 외장석(대리석, 화강석) 붙임, 강화유리 마감 등.
내벽: 벽지마감 및 내장타일 붙임, 인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 1-4층 공히 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 일반건출물대장상 건축물현황도에 등재된 발코니 및옥탑 기계실[기호(ㄱ-ㄹ): 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조]이 소재하며, 구조 및 규모,용도 등으로 보아 본건 건물의 사용에 큰 영향은 없겠음.
[공부와의 차이] 본건 건물 중 1층부분은 귀 제시목록(등기사항전부증명서-건물)상의 면적(34.64㎡)과 일반건축물대장상의 면적[1층 81.7㎡(증축부분), 1층 34.64㎡]이 다소 상이함.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호 (151.99㎡)	2022.05.23	[보]15,000,000 [월]800,000
박OO	3층 301호 (151.99㎡)	2021.11.15.	[보]80,000,000
최OO	3층 (151.99㎡)	2022.03.08.	[보]15,000,000 [월]880,000(부가가치세 포함)
김OO	1층 상가 전부	2021.11.16.	[보]10,000,000 [월]1,300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월11일	근저당권	660,000,000원
2018년5월11일	근저당권	330,000,000원
2020년7월22일	근저당권	110,000,000원
2020년8월26일	근저당권	350,000,000원
2023년8월28일	임의경매
2023년12월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월11일	근저당권	660,000,000원
2018년5월11일	근저당권	330,000,000원
2020년7월22일	근저당권	110,000,000원
2020년8월26일	근저당권	350,000,000원
2023년8월28일	임의경매
2023년12월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	709,565,770원원	205,574,167원원	23%	5회회
6개월	584,858,451원원	168,371,331원원	24%	4.7회회
12개월	556,769,765원원	211,893,145원원	32%	3.7회회

[추천 경매물건] 울산시 울주군 건물, 15억 4101만원 / 2023타경7982

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경104330	[근린시설] 울주군 언양읍 남부리 234 [법정지상권,유치권] 건물: 382.19평	2,400,536,000원 2,400,536,000원	신건 (0회)
	2025-06-05	2024타경6337	[근린시설] 울주군 서생면 명산리 226 [유치권] 건물: 779.08평 토지(대지권): 1,324.95평	5,166,770,000원 3,616,739,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2023타경10841	[근린시설] 울주군 웅촌면 은현리 548-1 건물: 323.48평 토지(대지권): 263.48평	986,328,800원 483,301,000원	재진행 (2회)