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고창군 축사(농가시설)경매> 전북 3590만원 싼 축사(농가시설), 2024타경307

고창군 해리면 안산리의 축사(농가시설) 경매가 7회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 322만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 전북특별자치도 고창군 해리면 안산리 651-1 축사(농가시설)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 39,116,800원이나 7회 유찰로 최저가는 3,221,000원으로 떨어져

2025.07.07(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전북특별자치도 고창군 해리면 나성로 552
물건용도	축사(농가시설)
토지면적
건물면적	1,134.90㎡(343.31평)
사건번호	2024타경307
감정평가액	39,116,800원
최저입찰가	(8%) 3,221,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	나성로 552	단층 축사	390㎡ (117.98평)
건물	나성로 552	단층 퇴비사	164.7㎡ (49.82평)
제시외건물	나성로 552	우사및통로	533.5 ㎡(161.38평) 포함
제시외건물	나성로 552	견사	46.7 ㎡(14.13평) 포함

[건물구조] 기호(1-가) : 철골조 스레이트지붕 지상 1층 건물로서,- 벽 체 : 무벽체 마감입니다.
기호(1-나) : 경량철골조 스레이트지붕 지상 1층 건무로서,- 벽 체 : 일부 하단부 콘크리트 옹벽 마감,- 바 닥 : 콘크리트 마감입니다.
[이용상태] 기호(1-가) : 축사(우사),기호(1-나) : 퇴비사로 이용중입니다.
[설비내역] 해당사항 없습니다.
[부합물/종물] 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타사항 : 본건은 토지를 수반하지 않은 건물만의 평가로서, 토지 수반 여부에 구애없이 건물만을 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건	1998.01.17	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월8일	가압류	41,618,041원
2020년7월8일	가압류	191,440,439원
2024년2월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	390,066,355원원	388,350,000원원	98%	1회회
6개월	390,066,355원원	388,350,000원원	98%	1회회
12개월	390,066,355원원	388,350,000원원	98%	1회회

고창군 축사(농가시설)경매> 전북 3590만원 싼 축사(농가시설), 2024타경307

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물만 매각, 제시외 건물(감정평가 상 ㄱ, ㄴ) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 본건물이 소재하며 경량철골조 부속축사가 제시외로 증축되어 있고, 동일지번 내 인접하여 소재하는 철봉조 강판지붕 축사의 지붕지지대가 본건물 축사와 연걸되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김재술:본건과 도로명주소가 동일한 인접지번(안산리 652-2)에 소재하는 건물에 거주하는 자로, 김재술 본인은 본건과 관련이 없음을 진술

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 8. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경307 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경307	[축사]전북특별자치도 고창군 해리면 안산리 651-1 [법정지상권] 건물: 343.31평	39,116,800원 3,221,000원	유찰 (7회)