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20억 4984만원 저렴한 공주 신관동 3층 근린상가 경매물건입니다.

공주 신관동 280-29의 삼우타운 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 10억 7016만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

공주시 신관동 280-29 근린상가 경매

2023타경1441

소 재 지 : 충청남도 공주시 신관동 280-29 삼우타운

감 정 가 : 3,120,000,000

최 저 가 : 1,070,160,000

매각기일 : 2025.07.24(목) 10:00

소 재 지	충청남도 공주시 신금1길 48, 3층301호 (신관동,삼우타운)
물건용도	근린상가
토지면적	492.17㎡(148.88평)
건물면적	1,271.33㎡(384.58평)
사건번호	2023타경1441
감정평가액	3,120,000,000원
최저입찰가	(34%) 1,070,160,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신금1길 48	3368.0 분의 492.1722	492.172㎡ (148.88평)
건물	신금1길 48	3 철근콘크리트구조	1271.33㎡ (384.58평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 신관동 소재 "신관초등학교" 동측 근거리에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지하1층 지상6층 내 기호(1) 제201호, 기호(2) 제301호 단위호로서,외벽 : 돌 붙임 마감 등 임.
창호 : 강화유리 등 임.
내벽 : 인테리어 마감, 페인트 마감 등임.
[이용상태] 기호(1) 일반목욕장(사우나 등),기호(2) 일반음식점(카페 등)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기, 냉난방설비, 사우나설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 왕복4차선 포장도로와 접하며, 남측으로는 왕복2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(자람터유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(자람터유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 사우나설비(보일러, 히트펌프, 탱크 및 배관 등)은 지하층에 소재하며, 운영업체가 설치한것으로 탐문 조사되었으나, 대상 물건(일반목욕장)의 부대설비로서 본건에 포함하여 평가하였으니 경매 참여 및 진행시 일괄포함 여부를 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
㈜OO	301호	2022. 5. 3.	[보]100,000,000 [월]3,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년9월17일	근저당권	2,280,000,000원
2008년2월27일	근저당권	455,000,000원
2009년5월27일	근저당권	52,000,000원
2016년3월28일	근저당권	600,000,000원
2021년2월19일	가등기
2023년6월29일	가압류	24,000,000원
2023년8월8일	압류
2023년10월6일	가압류	43,350,000원
2023년10월23일	가압류	20,000,000원
2023년11월22일	압류
2023년12월14일	임의경매
2023년12월26일	가압류	50,000,000원
2024년4월16일	가압류	9,149,273원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	505,200,000원원	186,075,100원원	38%	3회회
12개월	665,424,691원원	268,641,238원원	39%	2.9회회

20억 4984만원 저렴한 공주 신관동 3층 근린상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일반음식점(카페 등)으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 일반목욕장(삼우사우나)으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 일반음식점(베이커리 삼우&카페)으로 이용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 ㈜ 번영은 2층 및 3층 구분점포의 일괄임대차임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경1441 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2023타경1441	[근린상가]충청남도 공주시 신관동 280-29 삼우타운 건물: 384.58평 토지(대지권): 148.88평	3,120,000,000원 1,070,160,000원	재진행 (3회)
	2025-07-24	2023타경1441	[근린상가]충청남도 공주시 신관동 280-29 삼우타운 건물: 384.58평 토지(대지권): 148.88평	3,780,000,000원 1,166,886,000원	재진행 (3회)