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경기 동두천 상봉암동 140-1 24억 3095만원 539.1평 대지 경매로 18억 4728만원 저렴하게 경매

경기 동두천 상봉암동 140-1에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 24억 3095만원, 현재 최저입찰가는 5억 8367만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 경기도 동두천시 상봉암동 140-1 대지 경매물건을 소개합니다.

2023타경79209 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 2,430,952,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 583,671,000원입니다.

토지면적은 1,782.20㎡(539.12평)입니다.

소 재 지	경기도 동두천시 상봉암동 140-1
물건용도	대지
토지면적	1,782.20㎡(539.12평)
건물면적
사건번호	2023타경79209
감정평가액	2,430,952,000원
최저입찰가	(24%) 583,671,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상봉암동 140-1	잡종지	806㎡ (243.82평)
토지	상봉암동 140-26	대	976.2㎡ (295.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 상봉암동 소재 "소요산역" 남동측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철 1호선(소요산역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 본건 기호1은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주거나지로 이용중입니다.
본건 기호2는 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거나지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 기호1은 필지 북측으로 폭 약 13미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고있으며, 기호2는 지적상 맹지이나 인접필지(140-1번지)를 통하여 진출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 1) 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호 2) 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 본건에 제시외 건물㉠이 소재하나 구조·규모·이용상황 등으로 보아 본건 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 기호2의 토지는 지적상 맹지이나, 인접필지(140-1번지)를 통하여 출입이 가능합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월27일	근저당권	2,208,000,000원
2021년7월27일	지상권
2022년2월15일	근저당권	350,000,000원
2022년3월10일	근저당권	470,000,000원
2023년7월31일	임의경매
2023년10월16일	강제경매
2023년11월10일	가압류	92,341,831원
2024년4월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,310,033원원	94,550,000원원	46%	2.8회회
6개월	220,993,800원원	87,842,857원원	41%	3.3회회
12개월	341,344,900원원	150,818,378원원	41%	3.1회회

경기 동두천 상봉암동 140-1 24억 3095만원 539.1평 대지 경매로 18억 4728만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1은 현황이 공동주택 신축중인 인근토지와 일단으로 가림막이 설치되어 있고 지상에 소유자 미상의 제시외 창고 소재함. 3. 목록2는 지적상 맹지이나 인접필지(140-1번지)를 통하여 출입이 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2 -지목은 대지이나 현황은 공동주택 신축중인 인근토지와 일단으로 가람막이 설치되어 있고, 인접지와 경계구분 없이 수풀 등이 무성한 나대지 상태로 기존 현황조사보고서상 인접필지와 경계중 일부는 웅벽으로 구분되어 있다고 보고하였으나 웅벽으로 구분된 토지는 인접지인 상봉암동 140-28이고, 지상에 소유자미상의 제시외 견사1개도 본건 지상이 아닌 인접지인 상봉암동 140-28 지상에 소재함 - 본건 토지의 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 860일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 860일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 지하철.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경79209 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경72941	[대지] 동두천시 상봉암동 294 토지(대지권): 262.27평	258,367,000원 258,367,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2023타경79209	[대지] 동두천시 상봉암동 140-1 토지(대지권): 539.12평	2,430,952,000원 583,671,000원	재진행 (4회)