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감정 1억 3171만원 → 최저 1550만원!! 연산동 도로 경매 해설해 볼께요. (토지 15.2평)

부산시 연제구 연산동 도로, 감정가 1억 3171만원 → 최저 1550만원! 도로 찾는 분께 적합합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 131,707,400원입니다. 최저입찰가는 15,495,000원(12%)입니다.
입찰일은 2025.04.23(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,549,500원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 부산광역시 연제구 연산동 469-28
  ♡ 사건번호 : 2023 타경 62436
  ♡ 집행법원 : 부산지방법원

소 재 지	부산광역시 연제구 연산동 469-28
물건용도	도로
토지면적	50.27㎡(15.21평)
건물면적
사건번호	2023타경62436
감정평가액	131,707,400원
최저입찰가	(12%) 15,495,000원
입 찰 일	2025.04.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연산동 469-28	도로	50.27㎡ (15.21평) 38715분의 38163 지분전부

[위치/주위환경] ＜일련번호 1, 2＞ 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 남일중학교 남동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
＜일련번호 3＞ 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 낙민동한일유앤아이 서측 인근에 위치하며, 주위 는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
＜일련번호 4, 7, 8＞ 본건은 부산광역시 동래구 수안동 소재 세병교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
＜일련번호 5＞ 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 여난한솔솔파크 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
＜일련번호 6, 11＞ 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 토곡사거리 남측 인근에 위치하며, 주위는 과정 로변 상가지대로서, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
＜일련번호 9, 10＞ 본건은 부산광역시 동래구 낙민동에 소재한 동래패총 서측 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 주택지대로서, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 일련번호 1-11 공히 본건까지 차량 접근 가능하고 비교적 인근에 버스정류소 등이 소재 하여 제반 교통사정 보통임.
[이용상태] 일련번호 1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 삼각형 토지로서, 주거나지 상태임.
일련번호 2 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 3 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 4 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 건물(아파트) 부지로 이용중임.
일련번호 5 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 6 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 7 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 8 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 9 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 10 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 11 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1 : 동측으로 소로에 접함.
일련번호 2 : 남측으로 소로에 접하고 본건이 도로임.
일련번호 3 : 남서측으로 소로에 접하고 본건이 도로임.
일련번호 4 : 남서측으로 소로에 접함.
일련번호 5 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임.
일련번호 6 : 서측으로 광대로에 접하고 본건이 도로임.
일련번호 7 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임.
일련번호 8 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임.
일련번호 9 : 북서측으로 소로에 접하고 본건이 도로임.
일련번호 10 : 북동측으로 소로에 접하고 본건이 도로임.
일련번호 11 : 서측으로 광대로에 접하고 본건이 도로임.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 제2종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 상대보호구역 일련번호 2 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역 일련번호 3 : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m), 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 4 : 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 5 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역 일련번호 6 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하), 교육 환경보호구역(상대정화구역), 상대보호구역(2021-12-02)(상대정화구역)
일련번호 7 : 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 8 : 제2종일반주거지역, 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 9 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 상대보호구역, 역사 문화환경보존지역(2023-07-28)(부산광역시 도시계획조례에 따름), 역사문화 환경보존지역(2023-07-28)(평지붕 14m 이하, 경사지붕 18m 이하), 문화재보 존영향 검토대상구역 일련번호 10 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m), 역사문화환경보존지역(2023-07-28)
(부산광역시 도시계획조례에 따름), 문화재보존영향 검토대상구역 일련번호 11 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하), 교육 환경보호구역(상대정화구역)
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년11월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180180000원	65111100원	36	3회
6개월	109895000원	46608550원	54	2회
12개월	109895000원	46608550원	54	2회

감정 1억 3171만원 → 최저 1550만원!! 연산동 도로 경매 해설해 볼께요. (토지 15.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한(1회에 한함) 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1827)입니다.
입찰일은 2025.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 732일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 732일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 일반상업지역. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경62436 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경6280	[도로] 연제구 연산동 410-4 토지(대지권): 1.91평	7,627,650원 7,627,650원	신건 (0회)
	2025-04-23	2023타경62436	[도로] 연제구 연산동 469-28 토지(대지권): 15.21평	131,707,400원 15,495,000원	유찰 (6회)
	2025-04-23	2023타경62436	[도로] 연제구 연산동 469-23 토지(대지권): 15.21평	131,707,400원 15,495,000원	유찰 (6회)