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[2023타경12431] 경기 수원시 권선구 토지(대지)경매 ※ 2회 유찰 / 토지 28.6평

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경12431의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 1231만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 433,296,000원입니다. 최저입찰가는 212,314,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.07.08(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 21,231,400원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 경기도 수원시 권선구 세류동
  ◈ 사건번호 : 2023 타경 12431
  ◈ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 수원시 권선구 세류동 1081-17
물건용도	토지(대지)
토지면적	94.40㎡(28.56평)
건물면적
사건번호	2023타경12431
감정평가액	433,296,000원
최저입찰가	(49%) 212,314,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세류동 1081-17	대	94.4㎡ (28.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "곡선중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 주상용건물, 상업용건물 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및제반 조건은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은보통임.
[이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 현황 "나지" 임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월15일	지상권
2023년2월15일	근저당권	384,000,000원
2023년12월4일	임의경매
2023년12월8일	가압류	1,246,800,000원
2024년3월14일	가압류	10,261,451원
2024년4월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	957,136,000원원	524,000,000원원	55%	2회회
6개월	868,132,067원원	492,670,000원원	57%	2회회
12개월	1,006,232,033원원	722,178,333원원	66%	1.7회회

[2023타경12431] 경기 수원시 권선구 토지(대지)경매 ※ 2회 유찰 / 토지 28.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구1번 구분지상권 설정등기(2023.2.15. 접수 제11624호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 토지는 도로에 접한 부분에 펜스가 설치되어 있고, 일부 텃밭으로 이용하고 있는 것처럼 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경12431 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경7603	[대지] 수원시 권선구 권선동 1352-7 토지(대지권): 81.04평	1,027,128,600원 503,293,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경7597	[대지] 수원시 권선구 권선동 1354-1 토지(대지권): 104.24평	1,271,574,000원 623,071,260원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2023타경12431	[대지] 수원시 권선구 세류동 1081-17 토지(대지권): 28.56평	433,296,000원 212,314,000원	재진행 (2회)