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[2024타경62838] 전남 나주 빛가람동 토지(대지)경매 ※ 4회 유찰 / 토지 111.5평

2024타경62838 사건의 토지(대지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 63% 수준입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1346150

나주시 빛가람동 227-2의 토지(대지) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 368.49㎡(111.47평)입니다.

사건번호는 2024타경62838이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 338,800,100원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 212,872,000원입니다.

입찰보증금은 21,287,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 나주시 빛가람동 227-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	368.49㎡(111.47평)
건물면적
사건번호	2024타경62838
감정평가액	338,800,100원
최저입찰가	(63%) 212,872,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	빛가람동 227-2	도로	66.54㎡ (20.13평) 1000000분의 19662.82 지분 전부
	빛가람동 227-108	잡종지	1.95㎡ (0.59평) 1000000분의 19657.26 지분 전부
	빛가람동 227-146	대	300㎡ (90.75평)
제시외건물	빛가람동 227-108	분리수거장	0.83 ㎡(0.25평) 제외
제시외건물	빛가람동 227-146	기초바닥	129.15 ㎡(39.07평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 아파트 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 평지로서 도로로 이용중이며기호(2) : 사다리 평지로서 잡종지로 이용중이며기호(4) : 세장형 평지로서 주거나지 상태임.
[도로상태] 기호(1),(2) : 남동측으로 왕복4차선도로 및 전원주택단지 내부도로에 접함.
기호(4) : 서측으로 전원주택단지 내부도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞기호(2) : 도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞기호(3) : 도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 인근에 위치하며 주변은, 공공기관, 지식산업센타,근린상가 등이 혼재하는 업무지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 5층건물 중 제디동 1-410호, 1-411호로서외벽: 치장벽돌 및 화강석 돌붙임마감, 내벽: 몰탈위 페인트마감창호: 섀시창호 [이용상태] 지식산업센타로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 승강기, 소화전, 화재탐지설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서 업무용 건부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 가장형 평지로서 업무용 건부지 등으로 이용중임.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산업복합구역(2021-09-15)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 연구개발특구(2020-08-28)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월11일	근저당권	240,000,000원
2021년6월11일	지상권
2022년9월2일	가압류	389,820,294원
2022년10월21일	가압류	36,000,000원
2022년11월7일	가압류	100,000,000원
2022년12월9일	근저당권	150,000,000원
2023년1월13일	가압류	127,195,850원
2023년8월23일	가압류	63,008,000원
2023년9월4일	가압류	794,116,023원
2024년2월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	822,820,956원원	528,084,375원원	43%	4.1회회
6개월	1,343,081,276원원	804,858,036원원	45%	3.9회회
12개월	1,191,218,756원원	788,785,795원원	74%	3.4회회

[2024타경62838] 전남 나주 빛가람동 토지(대지)경매 ※ 4회 유찰 / 토지 111.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2, 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여지 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 목록 1, 2 지분매각 - 목록 2, 지상에 정상기업(택지분양회사) 소유의 벽돌조 및 목조썬라이트 지붕 단층분리수거시설은 매각에서 제외 - 목록 4, 주거나지 상태임, 제시외 기초바닥 콘크리트조 매각에 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종전용주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1346150

사건번호 : 2024타경62838 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경86391	[대지] 나주시 남평읍 동사리 361-1 토지(대지권): 132.80평	816,540,000원 816,540,000원	신건 (0회)
	2025-08-06	2022타경61985	[대지] 나주시 다시면 회진리 191 [법정지상권] 토지(대지권): 520.00평	147,457,000원 82,575,920원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경83101	[대지] 나주시 빛가람동 42-98 토지(대지권): 99.49평	335,478,000원 150,294,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경78635	[대지] 나주시 남평읍 수원리 333-1 토지(대지권): 149.74평	113,850,000원 40,804,000원	재진행 (4회)
	2025-07-15	2024타경62838	[대지] 나주시 빛가람동 227-2 [법정지상권] 토지(대지권): 111.47평	338,800,100원 212,872,000원	재진행 (4회)
	2025-07-18	2023타경8912	[대지] 나주시 빛가람동 284-3 토지(대지권): 306.52평	3,546,550,000원 1,016,866,000원	유찰 (5회)
	2020-05-14	2019타경19304	[대지] 나주시 금천면 고동리 90 [법정지상권] 토지(대지권): 434.09평	265,235,000원 265,235,000원	신건 (0회)