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화순군 답 경매물건 | 177.6평, 2024타경304 경매초보도 쉽게!

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경304의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1320만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1346133

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 화순군 백아면 서유리 답입니다.

매각기일은 2025.07.15(화) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 화순군 백아면 서유리 672-1
물건용도	답
토지면적	587.00㎡(177.57평)
건물면적
사건번호	2024타경304
감정평가액	71,926,000원
최저입찰가	(18%) 13,198,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서유리 672-1	답	577㎡ (174.54평)
토지	서유리 672-2	광천지	10㎡ (3.03평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 백야면 서유리 소재"서유마을"남측 인근에 위치하며 주위는 온천휴양지 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호(1)은 부정형 평지로 답입니다.
기호(2)는 부정형 평지로 광천지입니다.
[도로상태] 기호(1,2)는 세로(불)입니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 보전관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(화순서유리공룡발자국화석지,문화재현상변경허가대상)＜문화재보호법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 온천지구(화순온천)＜온천법＞, 기호(2)는 보전관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(화순서유리공룡발자국화석지,문화재현상변경허가대상)＜문화재보호법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (영산강·섬진강)수변구역＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 온천지구(화순온천)＜온천법＞입니다.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년6월5일	근저당권	36,000,000원
2003년6월5일	지상권
2023년8월2일	가압류	14,674,586원
2024년1월11일	임의경매
2024년5월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,772,903원원	46,395,867원원	45%	4.1회회
6개월	124,546,773원원	37,815,959원원	49%	3.5회회
12개월	114,412,407원원	49,171,011원원	57%	2.9회회

화순군 답 경매물건 | 177.6평, 2024타경304 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록2는 용천지임(온천공의 온천수 용출 여부는 확인 불가하여 정상적으로 용출하는 것을 전제로 감정평가함), 농지 취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환), 목록1.2 모두 인접지번과 경계가 불명확하여 측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 6. 5. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1346133

사건번호 : 2024타경304 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경69426	[답] 화순군 사평면 운산리 400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.81평	1,968,000원 706,000원	유찰 (4회)
	2025-07-15	2024타경304	[답] 화순군 백아면 서유리 672-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.57평	71,926,000원 13,198,000원	재진행 (7회)