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성남 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2024타경52873 경매 요약합니다.

성남 수정구의 매송빌라 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 8918만원까지 떨어졌습니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 260,000,000원인 경기도 성남시 수정구 신흥동 4534-1 매송빌라 다세대(빌라) 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 89,180,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경52873이며, 입찰일은 2025.12.01(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 성남시 수정구 산성대로241번길 20, 지층비01호 (신흥동,매송빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.04㎡(8.48평)
건물면적	67.44㎡(20.40평)
사건번호	2024타경52873
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(34%) 89,180,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산성대로241번길 20	140.2 분의 28.04	28.04㎡ (8.48평)
건물	산성대로241번길 20	지하층비01호 (신흥동,매송빌라) 철근콘크리트구조	67.44㎡ (20.40평)

[위치/주위환경] 기호 (4)는 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥지구대(파출소)" 서측 인근에 위치하며, 부근은시가지내 기존주택지대로서, 3 - 4층 규모의 다가구 및 다세대주택이 밀집되어 소재하고 있음.
2) 위치 및 주위환경=기호 (3)은 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥지구대(파출소)" 북측 인근에 위치하며, 부근은 시가지내 기존주택지대로서, 3 - 5층 규모의 단독 및 다세대주택이 밀집되어 소재하고 있음.
3) 위치 및 주위환경=기호 (1)은 성남시 중원구 성남동 소재 "운동장앞사거리" 서측 인근에 위치하며, 부근은 대로변 주변 미성숙상가지대로서, 5-10층 규모의 숙박시설 및, 주상복합건물 등이 밀집되어 소재하고 있음.
4) 교통상황=본건까지 차량접근이 용이하고, 근거리에 버스정류장 및 전철역(모란역8호선)이 위치하여 제반대중교통은 양호한 편임.
5) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 제반교통여건은 무난한편임.
6) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 제반교통여건은 무난한 편임.
7) 건물의 구조="2003.06.25. 사용승인된 철근콘크리트조 평슬라브지붕 13층건내 6층 단위 세대로서, 외벽 : 대리석붙임 또는 세멘몰탈위 페인트 마감임.
내벽 : 벽지, 타일붙임 등임. 창호 : 하이샷시 이중창호임.
8) 건물의 구조="2001.10.11. 사용승인된 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 4층건내 지층 단위세대로서, 외벽 : 대리석붙임 또는 드라이비트마감임.
내벽 : 벽지, 타일, 페인트 등임. 창호 : 하이샷시 이중창호임. 9) 건물의 구조="2003.12. 6. 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 6층 단위세대로서, 외벽 : 대리석붙임 또는 드라이비트마감임.
내벽 : 벽지, 타일, 페인트 등임. 창호 : 알루미늄 이중창호임. 10) 이용상태="아파트" 로 이용중임.
11) 이용상태="다세대주택" 으로 이용중임.
1[이용상태] "다세대주택" 으로 이용중임.
1[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승용승강기설비, 화재경보기, 실내소화전설비 등 되어 있음.
1[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
1[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
1[토지형상/이용상태] 사다리형의 남측하향 완경사지이나, 현 평탄하게 부지조성하여 "다세대주택부지" 로 이용중임.
1[토지형상/이용상태] 세로장방형의 남측하향 완경사지이며, 현 평탄하게 부지조성하여 "다세대주택부지" 로 이용중임.
18) 토지의 형상 및 이용상태=세로장방형의 평지이며, 현 "주상복합건부지" 로 이용중임.
19) 인접 도로상태등=본건 토지 서측으로 로폭 약 4미터 아스팔트포장도로와 접함.
20) 인접 도로상태등=본건 북측으로 로폭 약 50미터(10차선) 아스팔트포장도로와 접함.
21) 인접 도로상태등=본건 토지 북서측으로 로폭 약 6미터, 북동측으로 로폭 약 4미터 아스팔트포장도로와 접함.
22) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접합),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 상대보호구역(2020-06-02){교육환경 보호에 관한 법률}, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 대기환경규제지역{대기환경보전법}, 도시교통정비지역{도시교통정비촉진법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
23) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 대로3류(폭 25m-30m)(2023-02-20)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(2023-02-20)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제5구역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 대기환경규제지역{대기환경보전법}, 도시교통정비지역{도시교통정비촉진법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
24) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2023-02-20), 방화지구(2023-02-20), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제5구역){군사기지 및 군사시설 보호법},대기환경규제지역{대기환경보전법}, 도시교통정비지역{도시교통정비촉진법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
2[공부와의 차이] 없 음.
2[공부와의 차이] 없 음.
2[공부와의 차이] 없 음.
2[참고사항] 임대관계는 미상임.
2[참고사항] 임대관계는 미상임.
30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2010.06.04	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월19일	근저당권	210,000,000원
2023년6월13일	근저당권	33,000,000원
2023년10월6일	가압류	33,690,000원
2024년3월5일	임의경매
2024년4월16일	가압류	300,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	330,000,000원원	232,100,000원원	70%	1회회
6개월	254,500,000원원	136,500,000원원	59%	2회회
12개월	279,200,000원원	204,184,420원원	71%	1.6회회

성남 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2024타경52873 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박정애:2025.4.24. 임대차계약서(임대차기간: 2010.3.4.~현재,보증금:1천만원,차임:50만원)를 체출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 632일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 632일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.19.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경52873 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경51961	[다세대] 성남시 수정구 태평동 5176-1 건물: 19.96평 토지(대지권): 5.75평	346,000,000원 346,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51899	[다세대] 성남시 수정구 태평동 7319-1 건물: 14.45평 토지(대지권): 6.49평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경633	[다세대] 성남시 수정구 수진동 60 건물: 11.17평 토지(대지권): 4.21평	201,000,000원 98,490,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경52873	[다세대]경기도 성남시 수정구 신흥동 4534-1 매송빌라 건물: 20.40평 토지(대지권): 8.48평	260,000,000원 89,180,000원	유찰 (3회)