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영광군 불갑면 단독주택 경매 / 전남 단독주택 경매 / (건물 94.0평, 토지 133.1평)

이번에 소개할 경매물건은 전남 영광군에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 4496만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1343168

오늘은 전라남도 영광군 불갑면 우곡리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경1710 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원입니다.

감정가격은 196,006,700원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 44,959,200원입니다.

건물면적은 310.74㎡(94.00평)이고, 토지면적은 440.00㎡(133.10평)입니다.

소 재 지	전라남도 영광군 불갑면 우곡리 185
물건용도	단독주택
토지면적	440.00㎡(133.10평)
건물면적	310.74㎡(94.00평)
사건번호	2024타경1710
감정평가액	196,006,700원
최저입찰가	(23%) 44,959,200원
입 찰 일	2025.08.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우곡리 185	대	440㎡ (133.10평)
건물	우곡리 185	1층 주택	128.25㎡ (38.80평)
건물	우곡리 185	2층 주택	68㎡ (20.57평)
제시외건물	우곡리 185	차양	11.25 ㎡(3.40평) 포함
	우곡리 185	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
	우곡리 185	단독주택	33.74 ㎡(10.21평) 포함
	우곡리 185	창고	67.5 ㎡(20.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 불갑면 우곡리 소재「연봉마을」북측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 국도주변 취락지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 유사 사다리형의 단독주택 건부지임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나 현황 인접필지를 통하여 접근가능함.
(건축물현황도(배치도)상 본건 서측으로 현황도로 표기가 되어있음.)
[토지이용계획] 토지이용계획확인원상,계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 「지적 및 건물개활도」참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「문낙현」이며, 임대관계는 미상임.
㉡ 본건은 인접필지와 경계구분없이 이용중으로 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적경계복원측량을 요하니 참고하시기 바람.
㉢ 본건 토지 지상에 동백나무, 배롱나무, 영산홍 등의 수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호 가)는 일반목구조 슁글지붕 2층 단독주택 건으로(일반건축물대장상 1층 일부는 일반음식점)
외 벽: 목재 위 페인팅 마감 등,내 벽: 벽지, 타일마감 등,창 호: 샷시 등임.
[이용상태] 단독주택임.
(건축물대장상 1층: 단독주택 및 일반음식점, 2층: 단독주택)
[설비내역] 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, LPG설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 「지적 및 건물개황도」참조.
[공부와의 차이] 제시외건물 ㄱ,ㄴ)은 건축물대장상 2013.11.18자로 증축된 것으로 기재되어 있으나 현재 미등기상태임.
[참고사항] ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「문낙현」이며, 임대관계는 미상임.
㉡ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
㉢ 본건 건물은 2013.11.18.자로 일부 증축되어 건축물대장에는 기재되어 있으나 증축 부분이 현재 미등기상태로서 의뢰목록에 누락되어 제시외건물(ㄱ,ㄴ)로 특정하여 건축물대장상 면적으로 하되, 기존 건물과 관리상태 등이 유사하여 기존 사용승인일을 기준으로 평가하였음.
㉣ 제시외건물 ㄹ)은 인접필지(산34-1번지 등) 지상을 침범하여 소재한 것으로 목측되니 재확인하시기 바라며, 제시외건물 ㄹ)과 연접한 건물(사진대장 참조)은 타지상에 소재하여 평가제외하였으니 참고하시기 바람.
㉤ 본건 기호 가)와 연접하여 설치되어 있는 데크설비는 건물에 포함 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월11일	근저당권	84,500,000원
2013년9월17일	지상권
2021년9월2일	가압류	11,327,782원
2024년3월6일	임의경매
2024년3월28일	가압류	3,570,922원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월11일	근저당권	84,500,000원
2021년9월2일	가압류	11,327,782원
2024년3월6일	임의경매
2024년3월28일	가압류	3,570,922원
2024년4월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	49,001,428원원	37,722,596원원	74%	1.6회회

영광군 불갑면 단독주택 경매 / 전남 단독주택 경매 / (건물 94.0평, 토지 133.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 지상 수목 매각 포함 -경계불분명(지적측량 요) -감정평가서상 제시외 건물 (ㄹ)은 인접필지(산34-1번지 등)를 일부 침범 -감정평가서상 제시외 건물 (ㄹ)에 연접한 타지상 건물 매각 제외 -감정평가서상 제시외 건물 (ㄹ) 일부가 소재하는 인접필지(산34-1번지 등)에 법정지상권 성립여부 불분명

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2025.08.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.11.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1343168

사건번호 : 2024타경1710 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경79911	[주택] 영광군 영광읍 단주리 568-4 건물: 14.79평 토지(대지권): 30.25평	55,032,900원 19,723,000원	유찰 (4회)
	2025-08-06	2024타경1710	[주택] 영광군 불갑면 우곡리 185 [법정지상권] 건물: 94.00평 토지(대지권): 133.10평	196,006,700원 44,959,200원	유찰 (6회)
	2025-07-15	2023타경78362	[주택]전라남도 영광군 영광읍 백학리 227 건물: 9.00평 토지(대지권): 209.94평	130,566,050원 73,117,000원	재진행 (6회)