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충남 태안군 근흥면 신진도리 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 1억 3618만원)

충남 태안군 근흥면 토지(대지), 감정가 2억 7792만원 → 최저 1억 3618만원! 토지(대지) 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1343124

충청남도 태안군 근흥면 신진도리 토지(대지) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 277,916,100원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 136,178,000원입니다.

사건번호는 2023타경6357이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 13,617,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 신진도리 522-11
물건용도	토지(대지)
토지면적	476.70㎡(144.20평)
건물면적
사건번호	2023타경6357
감정평가액	277,916,100원
최저입찰가	(49%) 136,178,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신진도리 522-11	대	476.7㎡ (144.20평)
제시외건물	신진도리 522-11	지하구축물	229 ㎡(69.27평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 근흥면 소재 "안흥여객선 복합터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 안흥여객선 복합터미널이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 평탄한 정방형 토지로, 상업나지이나 건축이 중단된 제시외건물(지하구축물)이 소재함.
[도로상태] 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(소음대책 제2종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2016-03-10)임.
[제시외 물건] 후첨 "지적도 및 건물개황도"와 같이 건축이 중단된 제시외건물(지하구축물)이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월17일	근저당권	313,300,000원
2021년8월17일	지상권
2023년12월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	251,468,000원원	84,125,000원원	33%	4회회
6개월	328,803,266원원	135,277,640원원	44%	3.6회회
12개월	282,692,301원원	138,285,393원원	53%	2.9회회

충남 태안군 근흥면 신진도리 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 1억 3618만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물(지하구축물)로 인한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서상 제시외 건물(㉠, 지하구축물) 및 지상에 소재하는 미상의 기계설비등 모두 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 근홍면 내 위치한 섬(신진도)에 있는 대지로 신진대교를 건너 신진부두길을 통하여 차량 접근이 쉽고, 안흥여객선 복합터미널 북동쪽에 위치해 있고 주위는 펜션, 민박, 식당, 공업사 등이 있으며 용도지역은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지에 속함 ○ 공부와 같이 대지이나 현재 지상에는 1층까지 골조공사가 되어 있으나 공사가 중단된지 오래된 것으로 보이는 제시외 건물이 소재하고 지하층에는 물이 고여 있고 쓰레기가 떠 있으며, 지상 1층의 윗부분 동쪽에는 고장난 발전기로 보이는 미상의 기계설비 1대와 어선에 사용하는 것으로 보이는 미상의 기계설비 2대 그리고 미상의 금속 철제물 등이 놓여 있음 ○ 본건 동쪽 및 남쪽 지상에도 미상의 기계설비 7대와 금속 파이프 등이 놓여 있고 미상의 수목이 식재되어 있으며, 남서쪽 지상에는 이동이 가능한 발전기로 보이는 미상의 기계설비 2대가 놓여 있는데 그 중 1대는 작동하고 있었으며, 맞은편에 신진기계공업사를 운영하는 박민호에게 위 미상의 기계설비와 발전기에 대해 문의하였더니 기계설비는 인근 선주들이 임시로 갖다 놓은 것이고, 발전기는 누가 설치하고 이용하는지 모른다고 진술하므로 위 미상의 기계설비와 발전기의 그 밖의 구체적인 내용은 감정평가서 등을 참고하시기 바라며, 현지에서 점유자 등을 만나지 못했으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1343124

사건번호 : 2023타경6357 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2023타경54967	[대지] 태안군 태안읍 송암리 176 [법정지상권] 토지(대지권): 85.00평	16,860,000원 11,802,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2023타경6357	[대지] 태안군 근흥면 신진도리 522-11 [법정지상권] 토지(대지권): 144.20평	277,916,100원 136,178,000원	유찰 (2회)