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청원구 다가구주택경매> 청주 5억 4746만원 싼 다가구주택, 2023타경7297

충북 청주 청원구 율량동에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 12억 4423만원, 현재 최저입찰가는 6억 9677만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

충청북도 청주시 청원구 율량동 다가구주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경7297이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,244,229,760원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 696,768,000원(감정가 56%)입니다.

입찰보증금은 69,676,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 율량동 2323
물건용도	다가구주택
토지면적	314.20㎡(95.05평)
건물면적	452.67㎡(136.93평)
사건번호	2023타경7297
감정평가액	1,244,229,760원
최저입찰가	(56%) 696,768,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율량동 2323	대	314.2㎡ (95.05평)
건물	율중로29번길 32	지1층 주택	83.89㎡ (25.38평)
	율중로29번길 32	1층 주택	122.29㎡ (36.99평)
	율중로29번길 32	2층 주택	113.13㎡ (34.22평)
	율중로29번길 32	3층 주택	93.36㎡ (28.24평)
제시외건물	율량동 2323	가추	20 ㎡(6.05평) 포함
제시외건물	율중로29번길 32	가추	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "동청주세무서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건은 완경사지의 사다리형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측 및 북측으로 소로한면 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 3층이하), 지구단위계획구역(청주율량2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2553).
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상3층건으로서,외벽: 외장석재 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등창호: 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 단독주택 및 주차장 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물의 용도는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 "단독주책"이나, 일반건축물대장 및 현황 "단독주택"임.
[참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월10일	근저당권	780,000,000원
2023년10월11일	근저당권	1,200,000,000원
2023년12월27일	근저당권	5,280,000,000원
2023년12월27일	근저당권	3,144,000,000원
2024년1월5일	강제경매
2024년3월29일	근저당권	6,500,000,000원
2024년4월8일	임의경매
2024년5월27일	가압류	2,400,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월10일	근저당권	780,000,000원
2023년10월11일	근저당권	1,200,000,000원
2023년12월27일	근저당권	5,280,000,000원
2023년12월27일	근저당권	3,144,000,000원
2024년1월5일	강제경매
2024년3월29일	근저당권	6,500,000,000원
2024년4월8일	임의경매
2024년5월27일	가압류	2,400,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	495,854,010원원	361,840,000원원	57%	3.5회회
6개월	546,452,540원원	411,853,333원원	64%	2.7회회
12개월	533,381,334원원	364,768,636원원	63%	2.6회회

청원구 다가구주택경매> 청주 5억 4746만원 싼 다가구주택, 2023타경7297

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 소재 조경시설(조경수) 및 구축물(데크시설 및 옹벽시설) 포함. 본건 건물은 공부상 '단독주 책'이나 건축물대장 및 현황 '단독주택'임. 재매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유자 소유, 점유) 1. 철골조 판넬지붕 가추.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 716일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 716일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경7297 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경51168	[다가구] 청주시 청원구 오창읍 구룡리 건물: 117.81평 토지(대지권): 97.47평	707,455,000원 495,218,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경2098	[다가구] 청주시 청원구 율량동 2264 건물: 138.09평 토지(대지권): 70.75평	1,006,565,800원 704,596,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2023타경7297	[다가구] 청주시 청원구 율량동 2323 건물: 136.93평 토지(대지권): 95.05평	1,244,229,760원 696,768,000원	재진행 (4회)