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경남 공장경매 | 고성군 고성읍 죽계리 공장 경매

2024타경23059 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

2024타경23059

창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로

감정가 1,166,013,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 596,998,400원으로

2025.05.26(월) 10:00 창원지방법원 통영지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 죽계리 825-1
물건용도	공장
토지면적	3,462.00㎡(1,047.25평)
건물면적	863.25㎡(261.13평)
사건번호	2024타경23059
감정평가액	1,166,013,000원
최저입찰가	(51%) 596,998,400원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2024타경23059 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽계리 825-1	공장용지	3462㎡ (1,047.25평)
건물	죽계1길 29	단층 일반공장	419.81㎡ (126.99평)
	죽계1길 29	1층 사무실	115.29㎡ (34.88평)
	죽계1길 29	2층 사무실	114.75㎡ (34.71평)
제시외건물	죽계리 825-1	작업장	205.6 ㎡(62.19평) 포함
제시외건물	죽계리 825-1	현관	7.8 ㎡(2.36평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호1)토지는 경상남도 고성군 고성읍 죽계리 소재, "율천초등학교" 남측 인근에 위치하는 토지이며, 주위는 소규모 공장 및 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제 반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건은 차량 출입가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 부정형 토지로서, 현황 "공업용 건부지 및 일부 농경지" 입니다.
[도로상태] 남서측 일부 약 4-5미터 폭의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ---- [건물구조] 대상물건일련번호2)
일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, ┌주기둥 : H-BEAM,├층 고 : 약 7미터,├벽 체 : 판넬잇기,├바 닥 : 하드너 마감 등,└창 호 : 새시창호 입니다.
대상물건일련번호2-1)
일반철골구조 판넬지붕 지상2층건으로서, ┌벽 체 : 판넬잇기,├내 벽 : 벽지 등,├바 닥 : 타일 및 장판지깔기 등,└창 호 : 새시창호 입니다.
[이용상태] 대상물건 일련번호2) : 공장,대상물건 일련번호2-1) :┌1층 : 공장(사무실 등)
└2층 : 공장(숙소 등)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비 및 급배수설비 및 2-1)건물 2층 보일러에 의한 바닥난방 설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층(작업장) : 약 205.6㎡ㄴ) 새시조 아크릴지붕 단층(현관) : 약 7.8㎡ [공부와의 차이] 대상물건 일련번호2)건물은 공부상 "강판지붕" 이나, 현황 "판넬지붕" 입니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2017.06.16	[보]30,000,000 [월]2,700,000
주OO	전부	2019.06.11	[보]100,000,000 [월]2,500,000
해OO	전부	2019.06.11
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월28일	근저당권	1,080,000,000원
2020년6월2일	근저당권	100,000,000원
2020년8월27일	근저당권	300,000,000원
2021년4월16일	근저당권	480,000,000원
2021년11월2일	근저당권	370,000,000원
2024년3월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월28일	근저당권	1,080,000,000원
2020년6월2일	근저당권	100,000,000원
2020년8월27일	근저당권	300,000,000원
2021년4월16일	근저당권	480,000,000원
2021년11월2일	근저당권	370,000,000원
2024년3월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	386,511,967원원	185,623,850원원	45%	5.1회회
6개월	453,812,540원원	185,463,557원원	38%	5.7회회
12개월	486,425,531원원	205,663,841원원	41%	5.1회회

경남 공장경매 | 고성군 고성읍 죽계리 공장 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경3864	[공장] 고성군 동해면 용정리 695 건물: 2,124.34평 토지(대지권): 9,552.95평	15,144,287,310원 15,144,287,310원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경3901	[공장] 고성군 고성읍 죽계리 460-89 건물: 156.91평 토지(대지권): 252.89평	283,566,800원 145,186,000원	유찰 (3회)
	2025-05-26	2024타경23059	[공장] 고성군 고성읍 죽계리 825-1 건물: 261.13평 토지(대지권): 1,047.25평	1,166,013,000원 596,998,400원	재진행 (3회)