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경남 통영 토지 밭 경매! 4,145.5평

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2024타경797, 8회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상남도 통영시 광도면 우동리 토지 밭 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 797 토지 밭 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배당요구 채권자
"낙찰허가기일까지 집행력이 있는 정본에 의하여 배당요구를 한 채권자, 임차인으로서 혹정일자에 의한 또는 소액임차인으로 배당요구를 한 임차인, 기타 권리를 주장하여 배당요구를 한 채권자를 말한다. "

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 우동리 8-6
물건용도	토지 밭
토지면적	13,704.00㎡(4,145.46평)
건물면적
사건번호	2024타경797
감정평가액	395,340,000원
최저입찰가	(17%) 66,327,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우동리 8-6	전	2205㎡ (667.01평)
	우동리 산16-2	임야	8112㎡ (2,453.88평)
	덕포리 산110-5	임야	3387㎡ (1,024.57평)
제시외건물	우동리 8-6	수목	약 30주 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 광도면 우동리 및 덕포리 소재 "수직마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야, 소규모공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(2)는 소형 차량의 접근이 용이하며, 본건 북측으로 도로개설공사가 진행 중에 있어 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 공히 부정형의 토지로서, 기호(1)은 완경사지의 "휴경지 등", 기호(2,3)은 "순수임야" 상태임.
[도로상태] 본건은 공히 지적도상 맹지이나 현황 기호(2)는 북측으로 약 2-3m 내,외의 세멘도로가 개설되어져 있음.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 영농여건불리농지.
기호(2)는 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(3)은 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(1,3) 지상에 제시외수목(뽕나무 등)이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년3월20일	근저당권	204,000,000원
2007년3월20일	지상권
2008년2월14일	근저당권	48,000,000원
2015년5월14일	근저당권	51,600,000원
2023년6월5일	압류
2024년2월14일	임의경매
2024년3월7일	가압류	30,375,597원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,376,609원원	59,556,446원원	31%	6.2회회
6개월	183,155,585원원	73,326,007원원	34%	5.8회회
12개월	181,763,279원원	83,964,314원원	42%	5.3회회

경남 통영 토지 밭 경매! 4,145.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 맹지임. 제시외 수목[감정서상 1), 뽕나무 등 약 30주] 매각 포함. -[목록2,3] 맹지임. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -지상 입목 포함 평가. 접도구역 저촉 감안 평가함. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경797 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경28337	[전] 통영시 미수동 208 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.91평	37,479,000원 37,479,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경28337	[전] 통영시 미수동 200 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.89평	17,050,000원 17,050,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경28337	[전] 통영시 미수동 199 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.45평	120,890,000원 120,890,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경28023	[전] 통영시 광도면 용호리 244 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	81,445,000원 81,445,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32657	[전] 통영시 봉평동 205-8 토지(대지권): 660.96평	1,487,985,000원 1,487,985,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경20995	[전] 통영시 욕지면 동항리 699-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.01평	25,596,000원 25,596,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경20995	[전] 통영시 욕지면 동항리 699-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.99평	56,406,000원 56,406,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경20316	[전] 통영시 욕지면 동항리 840-30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,375.77평	351,024,000원 351,024,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경20231	[전] 통영시 욕지면 동항리 769-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,570.28평	476,972,000원 476,972,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경367	[전] 통영시 산양읍 신전리 799 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	44,149,000원 44,149,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경5648	[전] 통영시 광도면 죽림리 495-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 133.40평	114,511,000원 114,511,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경4935	[전] 통영시 산양읍 미남리 955-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.48평	291,456,000원 233,165,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경5020	[전] 통영시 광도면 덕포리 452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.06평	72,912,000원 58,330,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경5020	[전] 통영시 광도면 덕포리 446 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 754.13평	122,157,000원 97,726,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경5020	[전] 통영시 광도면 덕포리 384-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.02평	71,187,000원 56,950,000원	유찰 (1회)