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전남 진도군 임회면 굴포리 주택 경매 물건 / 2023타경53662

진도군 임회면 굴포리의 주택 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4656만원입니다.

오늘은 전라남도 진도군 임회면 굴포리 12 주택 경매물건을 소개합니다.

2023타경53662 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

감정가격은 129,917,760원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 46,562,000원입니다.

건물면적은 82.08㎡(24.83평)이고, 토지면적은 660.00㎡(199.65평)입니다.

소 재 지	전라남도 진도군 임회면 굴포길 17-96
물건용도	주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	82.08㎡(24.83평)
사건번호	2023타경53662
감정평가액	129,917,760원
최저입찰가	(36%) 46,562,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 0615309115)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(17,899,792원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경53747,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4.-2016.03.16 근저당권 목록6.-2018.09.05 근저당권

사건번호 : 2023타경53662 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	굴포리 12	대	660㎡ (199.65평)
건물	굴포길 17-96	단층 단독주택	82.08㎡ (24.83평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 임회면 굴포리 소재"굴포마을"동측 근거리에 위치하며 주위는 해안지대 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호(1)은 부정형 완경사로 휴경중인 전입니다.
기호(2)는 부정형 평지로 비닐하우스 부지입니다.
기호(3)은 부정형 완경사로 전 및 일부 자연림입니다.
기호(4)는 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다.
기호(5)는 부정형 평지로 주거나지입니다.
[도로상태] 기호(1)은 맹지입니다.
기호(2-5)는 지적도 상 맹지이나 현황 기호(5)까지 연결되는 진입로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지, 기호(2)는 생산관리지역 가축사육제한구역(100m제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지, 기호(3)은 생산관리지역 가축사육제한구역(100m제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지, 기호(4)는 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(100m제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지, 기호(5)는 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(100m제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지입니다.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 상 지목이 기호(3,5)는"전"이나 현황 기호(3)은"전 및 일부 자연림 등", 기호(5)는"주거나지"입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
본건 기호(4) 지상에 소재하는 제시 외 건물 1동은 사건번호 2023타경53747로 진행 중 입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	목록 4, 6		[보]50,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월16일	근저당권	19,500,000원
2018년3월27일	근저당권	90,000,000원
2020년7월6일	가압류	9,146,036원
2020년7월27일	가압류	24,017,102원
2020년7월31일	가압류	216,153,923원
2020년12월21일	가압류	13,000,641원
2021년2월18일	가압류	54,950,715원
2022년5월31일	전세권	50,000,000원
2023년9월19일	임의경매
2023년9월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월5일	근저당권	90,000,000원
2020년7월6일	가압류	9,146,036원
2020년7월27일	가압류	24,017,102원
2020년7월31일	가압류	216,153,923원
2020년12월21일	가압류	13,000,641원
2021년2월18일	가압류	54,950,715원
2022년5월31일	전세권	50,000,000원
2023년9월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16,233,200원원	24,000,000원원	148%	0회회
6개월	33,947,467원원	36,000,000원원	106%	1회회
12개월	53,290,797원원	43,931,667원원	95%	1.2회회

전남 진도군 임회면 굴포리 주택 경매 물건 / 2023타경53662

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경54396	[주택] 진도군 진도읍 동외리 340-2 건물: 64.74평 토지(대지권): 198.74평	408,137,700원 408,137,700원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경51854	[주택] 진도군 조도면 창유리 2035 건물: 15.20평 토지(대지권): 16.40평	5,307,600원 3,715,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경1163	[주택] 진도군 고군면 금계리 57 건물: 48.55평 토지(대지권): 191.21평	116,531,500원 81,572,000원	유찰 (1회)