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무안군 삼향읍 임성리 지식산업센터/아파트형공장 경매 물건 ※ 2023타경52424

광주지방법원 목포지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경52424의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4111만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1341446

본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 지식산업센터/아파트형공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 224,000,000원이나 7회 유찰로 최저가는 41,105,000원으로 떨어져

2025.07.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 임성리 103 4층405호
물건용도	지식산업센터/아파트형공장
토지면적	130.49㎡(39.47평)
건물면적	125.36㎡(37.92평)
사건번호	2023타경52424
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(18%) 41,105,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	임성리 103	6684.0 분의 130.49	130.49㎡ (39.47평)
건물	임성리 103	4 철근콘크리트구조	125.36㎡ (37.92평)

[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 "상용마을" 남측 인근에 위치하며주변은 농경지, 임야, 소규모상가 등이 혼재하는 도시근교지대임 [교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 보통임 [건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 공장중 3층 306호와 4층 405호로외벽 :화강석붙임 및 강화유리마감 등내벽 :폐인트 및 일부 타일마감 등창고 : 새시창고 등 [이용상태] 아파트형 공장임 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 촤재탐비설비 등 되어 있음 [토지형상/이용상태] 부정형 완경사의 토지로서 아파트형 공장부지로 이용중임 [도로상태] 본건 남서측으로 약5m, 남측으로 약 4m의 도로를 통해 서측 인근 왕복 2 차선 도로로연결됨 [토지이용계획] 계획관리지역가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양), 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소), 접도구역,철도보호지구(철도보호지구)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월13일	근저당권	84,000,000원
2022년8월17일	근저당권	400,000,000원
2023년3월29일	가압류	10,833,348원
2023년5월4일	임의경매
2023년5월9일	압류
2023년5월23일	가압류	469,230,000원
2023년5월24일	가압류	256,247,970원
2023년5월30일	가압류	420,000,000원
2023년6월16일	가압류	19,859,107원
2024년3월13일	가압류	190,647,915원
2024년5월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	556,539,883원원	211,135,010원원	32%	5.1회회
6개월	432,825,160원원	188,454,258원원	42%	4회회
12개월	505,587,203원원	213,769,922원원	46%	3.7회회

무안군 삼향읍 임성리 지식산업센터/아파트형공장 경매 물건 ※ 2023타경52424

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-직원식당으로 이용

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목적물(기호1,2)에 소재하는 기계기구를 2023.5.25 자로 보고하였으나 보고일로 부터 상당기간 지나 현재 현황과 달라 재조사를 실시하였음. [기계기구] 1. 1단수조식 공기방울세척기 - 소재불명 2. 스텐레스 전기식열풍건조기 - 소재불명 3. 원적외선 로스팅기(20k) - 소재 4. 로스팅 원료 냉각대차 - 소재불명 5. 건식 핀밀분쇄기(10`)분말 - 소재불명 6. 페들식 분말 반죽기(50L) - 소재불명 7. 자동제환기(6015B) - 소재 8. 당의 열풍코팅기 - 소재 9. 환스틱 자동포장기계 - 소재 10. 에어 콤푸레샤 - 소재불명 11. 에어배관설비 - 소재불명 12. 포장작업대(팩 박스포장) - 소재불명 13. 아웃박스 반자동 테이핑기 - 소재불명 14. 가공동 개별실 2차전기배선 - 소재불명 15. 에어커튼(일반형) - 소재불명 16. 추출농축 진공녹축기(80L) - 소재 17. 스파우트팩 포장기 - 소재불명 18. 잉크젯 마킹기 - 소재불명 19. 액이송펌프 및 위생배관 - 소재불명

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 810일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 810일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1341446

사건번호 : 2023타경52424 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2023타경52424	[아파트형공장] 무안군 삼향읍 임성리 103 건물: 37.92평 토지(대지권): 39.47평	224,000,000원 41,105,000원	유찰 (7회)
	2025-07-21	2023타경52424	[아파트형공장] 무안군 삼향읍 임성리 103 건물: 42.70평 토지(대지권): 69.46평	288,300,000원 52,903,000원	유찰 (7회)