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5억 8400만원짜리 아파트, 경기 동안구 공략법

경기 안양 동안구 비산동에 위치한 평촌자이아이파크 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 8400만원, 현재 최저입찰가는 4억 6720만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1339491

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 안양시 동안구 비산동 1185 평촌자이아이파크 아파트입니다.

매각기일은 2025.08.26(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 안양시 동안구 비산로 22, 105동 19층1906호 (비산동,평촌자이아이파크)
물건용도	아파트
토지면적	27.52㎡(8.33평)
건물면적	49.99㎡(15.12평)
사건번호	2024타경103442
감정평가액	584,000,000원
최저입찰가	(80%) 467,200,000원
입 찰 일	2025.08.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	비산로 22	100653.6 분의 27.5214	27.521㎡ (8.33평)
건물	비산로 22	1 철근콘크리트구조	49.9874㎡ (15.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 "대림대학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 및 임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 안양역이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상28층 건물 내 제19층 제1906호로서,- 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
- 창 호 : 하이 샷시 창호 등.
(사용승인일 : 2021.12.30)
[이용상태] 아파트(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 다용도실, 발크니, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소화전, 지하주차장 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남측 하향의 완경사지를 자체 평탄하게 조성한 광평수의 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 아파트단지 남측, 서측, 북서측으로 중로 및 소로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,제3종일반주거지역(2012-08-28),지구단위계획구역,소로1류(폭10m-12m)(접합),소로3류(폭8m미만)(접합),중로1류(폭20m-25m)(접합),중로2류(폭15m-20m)(접합)
상대보호구역＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(대림대학교,세부사항은안양과천교육지원청에문의하시기바람.)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(비산성모유치원.세부사항은안양과천교육지원청에문의바람.)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(안양동초등학교.세부사항은안양과천교육지원청에문의하시기바람.)＜교육환경보호에관한법률＞,절대보호구역＜교육환경보호에관한법률＞,절대보호구역(대림대학교,세부사항은안양과천교육지원청에문의하시기바람.)＜교육환경보호에관한법률＞,대기관리권역＜대기관리권역의대기환경개선에관한특별법＞,교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞,정비구역(임곡3지구주택재개발정비사업)＜도시및주거환경정비법＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에관한특별조치법＞,준보전산지＜산지관리법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설설치제한지역＜한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월2일	근저당권	429,000,000원
2023년9월1일	근저당권	130,000,000원
2024년2월15일	가압류	33,373,165원
2024년2월26일	가압류	18,215,739원
2024년2월28일	가압류	6,175,247원
2024년4월15일	강제경매
2024년4월16일	임의경매
2024년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	851,588,235원원	763,150,451원원	89%	1.6회회
6개월	821,852,941원원	728,191,347원원	89%	1.4회회
12개월	733,932,099원원	619,724,359원원	84%	1.5회회

5억 8400만원짜리 아파트, 경기 동안구 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1283)입니다.
입찰일은 2025.08.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(34,502,112원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경1461(중복),2024타경103480(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.2. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 방2.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1339491

사건번호 : 2024타경103442 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-19	2024타경103176	[아파트]경기도 안양시 동안구 비산동 1155 더포레스트힐 건물: 14.97평 토지(대지권): 9.47평	324,000,000원 259,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경108607	[아파트]경기도 안양시 동안구 비산동 1167 대광로제비앙 건물: 25.63평 토지(대지권): 6.12평	610,000,000원 488,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경108478	[아파트]경기도 안양시 동안구 비산동 1103-5 은하수아파트 건물: 8.54평 토지(대지권): 5.74평	292,000,000원 233,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경108423	[아파트]경기도 안양시 동안구 호계동 570 럭키호계아파트 건물: 25.65평 토지(대지권): 13.35평	586,000,000원 468,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경108409	[아파트]경기도 안양시 동안구 호계동 1053-4 목련아파트 건물: 38.51평 토지(대지권): 19.99평	1,441,000,000원 1,152,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경108379	[아파트]경기도 안양시 동안구 호계동 813 호계이-편한세상아파트 건물: 35.24평 토지(대지권): 12.13평	804,000,000원 643,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2025타경100799	[아파트] 안양시 동안구 관양동 1589 [임차권등기] 건물: 15.03평 토지(대지권): 8.52평	469,000,000원 375,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2025타경100791	[아파트] 안양시 동안구 호계동 828-4 건물: 25.70평 토지(대지권): 10.16평	460,000,000원 368,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2025타경100266	[아파트]경기도 안양시 동안구 비산동 1198 힐스테이트비산파크뷰 [임차권등기] 건물: 18.12평 토지(대지권): 10.37평	686,000,000원 548,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경109099	[아파트]경기도 안양시 동안구 관양동 1589-1 한가람아파트 건물: 12.93평 토지(대지권): 8.06평	373,000,000원 298,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경104803	[아파트]경기도 안양시 동안구 비산동 1155 더포레스트힐 건물: 14.97평 토지(대지권): 9.47평	363,000,000원 363,000,000원	재진행 (0회)
	2025-08-26	2024타경103442	[아파트]경기도 안양시 동안구 비산동 1185 평촌자이아이파크 건물: 15.12평 토지(대지권): 8.33평	584,000,000원 467,200,000원	재진행 (1회)