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전남 고흥군 고흥읍 남계리 근린상가 경매 (8745만원)

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경57890의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8745만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1339453

광주지방법원 순천지원 경매9계 2023 타경 57890

소 재 지	전라남도 고흥군 고흥읍 고흥군청로 33, 4층404호 (남계메디컬빌딩 제1동)
물건용도	근린상가
토지면적	66.13㎡(20.00평)
건물면적	135.38㎡(40.95평)
사건번호	2023타경57890
감정평가액	305,000,000원
최저입찰가	(29%) 87,450,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고흥군청로 33	1165.5 분의 66.13	66.13㎡ (20.00평)
건물	고흥군청로 33	4 철근콘크리트구조	135.376㎡ (40.95평)

[위치/주위환경] 본건 단지는 전라남도 고흥군 고흥읍 동암리 소재 "고흥군청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중소 규모의 일반.휴게음식점, 학원 등 각종 근린생활시설이 소재하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 일반적인 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제1동 제1층 제109호 외 13개호로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 타일 마감+인테리어 마감 등,바닥 : 타일 마감+콘크리트 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공히 근린생활시설이며, 물건 별 상호 및 공실여부는 다음과 같으나, 대부분 시건장치되어 있어 내부현황 파악이 곤란하여 실제이용상태는 재확인을 요함.
기호 1) : 109호 - 손톱공방(네일샵)
기호 2) : 110호 - 박씨소반(한식디저트 답례품전문점)
기호 3) : 111호 - 사무소기호 4) : 204호 - 공실기호 5) : 205호 - 콜럼비아홀덤기호 6) : 301호 - 인카금융서비스(간판은 있으나 내부현황은 공실로 추정됨.)
기호 7) : 302호 - 공실기호 8) : 304호 - 공실기호 9) : 305호 - 물댄동산교회기호 10) : 401호 - (주)동화조경, 디씨아이(주)
기호 11) : 402호 - 챌린지스터디카페기호 12) : 403호 - 공실기호 13) : 404호 - 공실기호 14) : 405호 - 진양건설 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지, 소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 평지의 정방형지로서 근린생활시설부지임.
[도로상태] 본건 단지는 남측으로 왕복 6차로, 서측 및 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-05-02), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월20일	근저당권	2,880,000,000원
2023년9월15일	임의경매
2023년9월27일	압류
2023년11월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,000,000원원	78,232,000원원	36%	4회회
6개월	649,427,330원원	297,037,667원원	57%	3회회
12개월	649,427,330원원	297,037,667원원	57%	3회회

전남 고흥군 고흥읍 남계리 근린상가 경매 (8745만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 고흥읍 고흥군청 맞은편에 위치한 상가 건물이며 최근 건물이여서 관리상태 양호함. 주변은 아파트 및 근린생활시설로 형성되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 13개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 13번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 660일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 660일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1339453

사건번호 : 2023타경57890 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2023타경57890	[근린상가]전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 1035 남계메디컬빌딩 제1동 건물: 27.90평 토지(대지권): 13.63평	185,000,000원 53,043,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2023타경57890	[근린상가]전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 1035 남계메디컬빌딩 제1동 건물: 40.95평 토지(대지권): 20.00평	305,000,000원 87,450,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2023타경57890	[근린상가]전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 1035 남계메디컬빌딩 제1동 건물: 34.60평 토지(대지권): 16.90평	352,000,000원 100,926,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2023타경57890	[근린상가]전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 1035 남계메디컬빌딩 제1동 건물: 40.79평 토지(대지권): 19.92평	400,000,000원 114,688,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2023타경57890	[근린상가]전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 1035 남계메디컬빌딩 제1동 건물: 42.06평 토지(대지권): 20.55평	412,000,000원 118,129,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2023타경57890	[근린상가]전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 1035 남계메디컬빌딩 제1동 건물: 27.90평 토지(대지권): 13.63평	191,000,000원 54,763,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2023타경57890	[근린상가]전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 1035 남계메디컬빌딩 제1동 건물: 40.95평 토지(대지권): 20.00평	329,000,000원 94,331,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2023타경57890	[근린상가]전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 1035 남계메디컬빌딩 제1동 건물: 40.79평 토지(대지권): 19.92평	414,000,000원 118,702,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2023타경57890	[근린상가]전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 1035 남계메디컬빌딩 제1동 건물: 42.06평 토지(대지권): 20.55평	427,000,000원 122,430,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2023타경57890	[근린상가]전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 1035 남계메디컬빌딩 제1동 건물: 27.90평 토지(대지권): 13.63평	224,000,000원 64,226,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2023타경57890	[근린상가]전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 1035 남계메디컬빌딩 제1동 건물: 40.95평 토지(대지권): 20.00평	353,000,000원 101,212,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2023타경57890	[근린상가]전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 1035 남계메디컬빌딩 제1동 건물: 13.30평 토지(대지권): 6.50평	246,000,000원 70,533,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2023타경57890	[근린상가]전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 1035 남계메디컬빌딩 제1동 건물: 13.82평 토지(대지권): 6.75평	256,000,000원 73,400,000원	유찰 (5회)