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청양군 비봉면 3,712.6평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 1155만원)

청양군 비봉면 사점리의 토지(임야) 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1155만원입니다.

대전지방법원 공주지원 경매2계 2024 타경 25

소 재 지	충청남도 청양군 비봉면 사점리 산81
물건용도	토지(임야)
토지면적	12,273.00㎡(3,712.58평)
건물면적
사건번호	2024타경25
감정평가액	68,728,800원
최저입찰가	(17%) 11,551,260원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경25 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사점리 산81	임야	12273㎡ (3,712.58평) 24분의 18 지분 전부

[위치/주위환경] ■ 일련번호 1) 충청남도 청양군 비봉면 사점리 소재 "안골" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 자연림 상태의 산지로 형성된 순수 산림지대이며, 북서측 근거리에는 자연부락 및 사점저수지가 소재하는 지역임.
■ 일련번호 2,3) 충청남도 청양군 비봉면 사점리 소재 "모시고개마을" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 자연림 상태의 산지로 형성된 마을주변 산림지대이며, 동측 인근에는 청양-홍성간 29번 국도가 통과하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 제한적이며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 일련번호 1)의 대중교통사정은 보통이하이며, 일련번호 2,3)은 보통시됨.
[이용상태] ■ 일련번호 1) 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임.
■ 일련번호 2,3) 부정형의 완경사 토지이며, 자연림 상태임.
[도로상태] ■ 일련번호 1) 지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 3m 이내의 임로가 개설되어 있음.
■ 일련번호 2) 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 3m 이내의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
■ 일련번호 3) 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(1500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산림보호구역＜산림보호법＞, 공익용 산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
■ 일련번호 2) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
■ 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용 산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 일련번호 2) 지상에 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임.
■ 일련번호 1) 토지 중 일부는 ‘도로"로 이용 중이며, 일련번호 2) 토지 중 일부는 ‘도로’및 "구거"로 이용중임.
■ 평가대상 임지상에 파묘로 추정되는 묘지터가 산재하며, 일련번호 2) 임지상의 분묘 외 그 밖의 분묘 파악은 수풀이 우거진 관계로 곤란하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년11월28일	근저당권	75,000,000원
2019년9월23일	근저당권	927,835,615원
2023년12월6일	가압류	1,186,253,702원
2024년1월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,862,314원원	35,670,000원원	32%	3.4회회
6개월	99,208,591원원	33,031,429원원	31%	3.6회회
12개월	131,184,311원원	62,649,923원원	54%	2.6회회

청양군 비봉면 3,712.6평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 1155만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-15	2024타경21459	[임야] 청양군 목면 송암리 35-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,611.81평	498,818,020원 498,818,020원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경21428	[임야] 청양군 화성면 화강리 산33 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,470.15평	54,346,500원 38,042,550원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경20562	[임야] 청양군 대치면 대치리 산71-3 토지(대지권): 19,232.04평	101,723,200원 34,891,000원	유찰 (3회)
	2025-05-15	2024타경25	[임야] 청양군 비봉면 사점리 산81 토지(대지권): 3,712.58평	68,728,800원 11,551,260원	유찰 (5회)
	2024-07-04	2023타경271	[임야] 청양군 비봉면 신원리 산83-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,554.74평	144,547,200원 101,183,000원	유찰 (2회)