종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 청양군 대치면 답경매, 3억 858만원대 충남 청양군 대치면 경매 주목해 보세요. ♬ 942.9평

이번 경매는 청양군 대치면 주정리의 답 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1339241

소 재 지	충청남도 청양군 대치면 주정리 194
물건용도	답
토지면적	3,117.00㎡(942.89평)
건물면적
사건번호	2023타경1113
감정평가액	308,583,000원
최저입찰가	(24%) 74,090,940원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주정리 194	답	2086㎡ (631.02평)
토지	주정리 195-1	답	1031㎡ (311.88평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 대치면 주정리 소재 "대치면사무소" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지(전, 답), 동식물관련시설, 농가주택, 근린생활시설, 면사무소 등이 혼재하는 면소재지 농경지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[이용상태] 기호 1), 2) : 사다리형상에 가까운 평탄한 토지로 버섯재배사 등 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남측으로 세로의 포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 기호 1) 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 후첨 ‘사진용지’, ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상에 공부상 등재되지 않은 타인소유로 탐문조사되는 제시외 건물(㉠-㉬) 및 제시외 수변전설비가 소재하는 바 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지만을 감정평가하되, 제시외 물건의 소재로 인하여 해당 토지가 소유권행사에 제한을 받는 경우의 가격을 감정평가 명세표에 병기하였으니 경매진행시 소유관계 등은 재확인하시기 바라며, 지적경계 등은 필요시 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호 1), 2)는 공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘답기타(버섯재배사 등 건부지)’로 이용 중인 바 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.
본건 토지 기호 1)은 토지이용계획확인서상 일부가 하천에 저촉되나 저촉면적이 과소하여 가치형성에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 감정평가 하였음.
본건 토지를 지지하고 있는 옹벽 등은 일반적인 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
칠OO		미상	[보]없음 [월]없음
오OO		미상	[보]없음 [월]없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월14일	근저당권	156,000,000원
2017년12월14일	지상권
2018년8월7일	근저당권	39,000,000원
2020년2월6일	근저당권	50,000,000원
2020년7월14일	가압류	10,006,674원
2022년7월14일	가압류	180,000,000원
2023년9월18일	임의경매
2024년7월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,314,845원원	12,398,913원원	59%	1.8회회
6개월	54,004,411원원	36,237,029원원	56%	2.3회회
12개월	60,001,219원원	36,901,109원원	54%	2.5회회

충남 청양군 대치면 답경매, 3억 858만원대 충남 청양군 대치면 경매 주목해 보세요. ♬ 942.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각제외하는 지상소재 제시외 건물 등으로 인한 법정지상권 성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2번 현황" 답기타(버섯재배사 등 건부지)", 지상소재 제시외 건물 및 제시외 수변전설비 매각제외하고 영농계 획에 따라 원상회복명령이 발하여질 가능성있음(첨부한사실조회회신참고). 목록1,2번 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 답이나 현황 버섯재배사 및 관련시설의 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 답이나 현황 버섯재배사 및 관련시설의 건부지로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1번 지상에 칠갑한울타리 영농조합법인(대표 복재헌) 소유의 제시외 ㉠~㉤경량철골조 강판판넬벽체 판넬지붕 버섯사 5동 건물있음. 2)목록1번 지상에 칠갑한울타리 영농조합법인(대표 복재헌)소유의 ㉬수전변설비 1식이 소재함. 3)목록1번 지상에 칠갑한울타리 영농조합법인(대표 복재헌)제시외 ㉭파이프조 비닐하우스지붕 비가림시설 있음. 4)목록2번 지상에 칠갑한울타리 영농조합법인(대표 복재헌)소유의 제시외 ㉥~㉧경량철골조 강판판넬벽체 판넬지붕 버섯사 및 관련시설 3동 건물있음. 5)목록2번 지상에 오금 소유의 제시외 ㉨~㉩경량철골조 강판판넬벽체 판넬지붕 버섯사 2동 건물있음. 6)목록2번 지상의 제시외건물 ㉥건물과 연계된 칠갑한울타리 영농조합법인 소유의 제시외 ㉪경량철골조 판넬지붕 창고 ㉫경량철골조 판넬지붕 창고(보일러실 등) 건물있음. 7)제시외건물 ㉪, ㉫은 인접토지(주정리 192-6번지)에 소재함. 8)제시외건물 ㉠~㉩은 산림청 지원 보조사업으로 지원받아 건축하였다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 653일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 653일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1339241

사건번호 : 2023타경1113 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경20050	[답] 청양군 청남면 대흥리 472 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 24.20평	3,280,000원 1,125,040원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경1472	[답] 청양군 대치면 주정리 168-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,579.23평	604,438,000원 252,687,022원	유찰 (2회)