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충북 근린시설경매 ☆ 충주 56억 8360만원 싼 근린시설, 2023타경3304

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 충주시 성서동 455의 근린시설 경매건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1338162

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 충주시 성서동 455 근린시설입니다.

매각기일은 2025.07.07(월) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 충주시 성서7길 9
물건용도	근린시설
토지면적	2,311.00㎡(699.08평)
건물면적	4,157.36㎡(1,257.60평)
사건번호	2023타경3304
감정평가액	8,453,707,170원
최저입찰가	(33%) 2,770,110,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성서동 455	대	2311㎡ (699.08평)
건물	성서7길 9	1층 음식점	142.66㎡ (43.15평)
	성서7길 9	2층 음식점	139.71㎡ (42.26평)
	성서2길 7-1	단층대중음식점	27.07㎡ (8.19평)
	성서2길 7-1	단층 점포	49.28㎡ (14.91평)
	성서2길 7	지하1층 일반음식점	148.60㎡ (44.95평)
	성서2길 7	1층 일반음식점	125.47㎡ (37.95평)
	성서2길 7	1층 주차장	47.63㎡ (14.41평)
	성서2길 7	2층 사무실	172.80㎡ (52.27평)
	성서7길 13-1	단층 근린생활시설	95.02㎡ (28.74평)
	성서동 454	1층 숙박시설	557.67㎡ (168.70평)
	성서동 454	2층 숙박시설	518.10㎡ (156.73평)
	성서동 454	3층 숙박시설	518.10㎡ (156.73평)
	성서동 454	4층 숙박시설	155.58㎡ (47.06평)
	성서동 454	지하 숙박시설	546.22㎡ (165.23평)
	성서7길 13	1층 일반음식점	38.79㎡ (11.73평)
	성서7길 13	2층 주택	29.88㎡ (9.04평)
	성서7길 11-1	1층 여인숙	95.30㎡ (28.83평)
	성서7길 11-1	1층 점포	26.39㎡ (7.98평)
	성서7길 11-1	2층 여인숙	66.73㎡ (20.19평)
	성서7길 11	1층 일반음식점	193.06㎡ (58.40평)
	성서7길 11	2층 근린시설	155.4㎡ (47.01평)
	성서7길 11	3층 노래연습장	132.3㎡ (40.02평)
	성서7길 11	지하실 유흥음식점	175.6㎡ (53.12평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 성서동 소재 "현대타운아파트" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설이 혼재한고 있는 번화한 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 동측 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 "상업용 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-126)(저촉), 소로2류(폭 8m-
10m)(소로2-131)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] 본건 토지는 토지대장상 2021.08.10부 2개필지(454,454-1), 2021.09.09부 3개필지(456,457,458) 및 2021.10.19부 3개필지(459,460,461)와 합병되었으나, 일반건축물대장 및 건물등기사항전부증명서상 기준시점 현재 미정리 상태인바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(1) : 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 치장벽돌마감 등임.
내 벽 : 몰탈위 페인트, 벽지 및 새시 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.
기호(2) : 목조 및 시멘트벽돌조 시멘기와지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등임.
내 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.
기호(3) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/2층 건으로서, 외 벽 : 화강석붙임 마감 등임.
내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내부인테리어 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.
기호(5) : 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 판넬마감 등임.
내 벽 : 벽지 및 새시 마감, 내부인테리어 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.
기호(6) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/4층 건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 치장벽돌 마감 등임.
내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 벽지 및 새시 마감, 내부인테리어 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.
기호(7) : 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임.
내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 벽지 및 새시 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.
기호(8) : 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감 등임.
내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 벽지 및 새시 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.
기호(9) : 철근콘크리트 및 시멘벽돌조 슬래브지붕 지하1층/3층 건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 치장벽돌 마감 등임.
내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 벽지 및 새시 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(1) : 근린생활시설(공실)로 이용중임.
기호(2) : 근린생활시설(베트남쌀국수)로 이용중임.
기호(3) : 근린생활시설(공실)로 이용중임.
기호(5) : 근린생활시설(공실)로 이용중임.
기호(6) : 숙박시설(공실) 및 근린생활시설(공실)로 이용중임.
기호(7) : 근린생활시설(공실) 및 주택으로 이용중임.
기호(8) : 숙박시설(공실) 및 근린생활시설(1st piecing, 공실)로 이용중임.
기호(9) : 근린생활시설(공실)로 이용중임.
[설비내역] 기호(1,3,5,9) : 기본적인 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
기호(6-8) : 기본적인 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] --.
[공부와의 차이] 본건 토지는 토지대장상 2021.08.10부 2개필지(454,454-1), 2021.09.09부 3개필지(456,457,458) 및 2021.10.19부 3개필지(459,460,461)와 합병되었으나, 일반건축물대장 및 건물등기사항전부증명서상 기준시점 현재 미정리 상태인바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 건물 기호(6) 지하층(후첨 "사진" 참조)은 기준시점 현재 "침수상태"이며, 침수 원인의 판단 및 복구 여부를 판단하기 어려워 귀 법원의 요청에 의거 감정평가 외 하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2019.05.23	[보]미상 [월]미상
한OO	전부	2017.12.26.	[보]10,000,000 [월]300,000
이OO	미상	2008/12/15, 2009/03/13	[보]미상 [월]미상
이OO	목적물 1층 전부	2011/04/07, 2013/04/03	[보]1500만원 [월]월차임65만원
장OO	1층, 15평(재미난동네 사진관)	2018.04.10.	[보]20,000,000 [월]750,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월8일	근저당권	720,000,000원
2021년10월8일	근저당권	5,040,000,000원
2023년11월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	659,070,440원원	305,110,625원원	46%	3.9회회
6개월	1,132,930,553원원	733,817,741원원	56%	3.3회회
12개월	1,160,010,373원원	673,547,168원원	73%	3회회

충북 근린시설경매 ☆ 충주 56억 8360만원 싼 근린시설, 2023타경3304

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임. 목록 4에 토지대장 상 2021.08.10.에 2개필지(454, 454-1), 2022.09.09.에 3개필지(456, 457, 458), 2021.10.19.에 3개필지(459, 460, 461)가 합병되었으나 일반건축물대장 및 건물등기사항증명서서상 현재 미정리 상태임(감정평가서 및 토지대장 참조). 목록6 지하층 감정시점 현재 침수상태이며 침수 원인의 판단 및 복구여부를 판단하기 어려우니 확인 후 입찰 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 8,453,707,170원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 618,364,790원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 기와지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1338162

사건번호 : 2023타경3304 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경2049	[근린시설] 충주시 주덕읍 삼청리 220 건물: 3,199.37평 토지(대지권): 3,887.13평	7,803,983,670원 3,995,640,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2023타경3304	[근린시설]충청북도 충주시 성서동 455 건물: 1,257.60평 토지(대지권): 699.08평	8,453,707,170원 2,770,110,000원	유찰 (5회)