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부산시 강서구 녹산동 5-129 상가건물 경매 (최저경매가: 16억 9821만원)

2023타경106529 사건의 상가건물 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 36% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2023타경106529

부산지방법원 부산서부지원의 경매 목적물로

감정가 4,738,312,500원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 36% 저감되어 1,698,211,000원으로

2025.07.09(수) 10:00 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 강서구 녹산동 5-129
물건용도	상가건물
토지면적	1,328.00㎡(401.72평)
건물면적	1,081.25㎡(327.08평)
사건번호	2023타경106529
감정평가액	4,738,312,500원
최저입찰가	(36%) 1,698,211,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	녹산동 5-129	대	855㎡ (258.64평)
	녹산동 5-199	대	95㎡ (28.74평)
	녹산동 5-241	대	51㎡ (15.43평)
	녹산동 5-242	답	327㎡ (98.92평)
건물	생곡로 40-2	1층 근린생활시설	342.97㎡ (103.75평)
	생곡로 40-2	2층 근린생활시설	137.44㎡ (41.58평)
	생곡로 40-2	3층 근린생활시설	330.05 ㎡ (99.84평)
	생곡로 40-2	4층 근린생활시설	118.29 ㎡ (35.78평)
제시외건물	녹산동 5-129	수목	70주 ㎡(21.18평) 포함
	녹산동 5-129	야외테이블	80.5 ㎡(24.35평) 포함
	녹산동 5-129	화단	1식 ㎡(0.30평) 포함
	녹산동 5-242	놀이터	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 녹산동 "녹산보건소지소" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 창고, 공장, 근린생활시설 등이 혼재한 기존의 주상지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호(1,3-5): 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형, 가장형, 세장형, 부정형평지로서, 근린생활시설 부지 및 일부 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1,3-5): 본건 북서측으로 노폭 약 6-8미터 내외의 도로, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] ·일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역(성산,녹산),소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞·일련번호(3,4): 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역(성산,녹산),소로2류(폭 8m-10m), 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞·일련번호(5): 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역(성산,녹산),소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞ [제시외 물건] 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’ 참조와 같이 제시외물건[기호㉠-㉣]이 소재하나 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향이 매우 미미함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상 임.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서(사용승인: 2022.10.07)
-외벽: 스테인리스패널마감, 복층유리 마감 등-내벽: 워터웨이브패널마감, 복층유리 마감, 인테리어 및 타일마감 등-천장: 워터웨이브패널 마감, 페인팅 마감 등-바닥: 타일마감 등-창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 상업용 건물로 이용중임.
-1-4층: 근린생활시설 [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	건물전부	2023.07.20	[보]650,000,000
전OO	1~4층	2023.02.28.	[보]650,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월12일	근저당권	3,576,000,000원
2020년9월23일	근저당권	864,000,000원
2023년5월26일	근저당권	700,000,000원
2023년5월26일	가압류	300,000,000원
2023년8월8일	임의경매
2023년8월21일	강제경매
2023년10월13일	가압류	68,913,344원
2023년10월18일	가압류	5,959,013원
2023년10월19일	압류
2023년12월14일	압류
2024년1월31일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월14일	근저당권	3,576,000,000원
2022년11월14일	근저당권	864,000,000원
2023년5월26일	근저당권	700,000,000원
2023년5월26일	가압류	300,000,000원
2023년8월8일	임의경매
2023년8월21일	강제경매
2023년10월13일	가압류	68,913,344원
2023년10월18일	가압류	5,959,013원
2024년3월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,799,085,658원원	1,627,610,400원원	71%	1.8회회
6개월	2,519,837,272원원	1,935,733,750원원	65%	2.5회회
12개월	3,724,667,196원원	2,920,998,421원원	64%	2.6회회

부산시 강서구 녹산동 5-129 상가건물 경매 (최저경매가: 16억 9821만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 물건(1-1 내지 1-3 및 5-1) 포함. 목록2는 상업용 건물(1~4층: 근린생활시설)로 이용 중임. 목록3 내지 5 토지의 거의 대부분이 도로계획시설 '도로'에 저촉됨(감정평가서 참조). 주식회사 부경엔바이로가 2023.12.27. 유치권신고(공사대금 51,700,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전형범:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임이나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 700일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 700일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 출입 용이.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경106529 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경3603	[근린시설] 강서구 대저1동 2341-1 건물: 100.22평 토지(대지권): 144.29평	3,235,859,300원 3,235,859,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경109419	[근린시설] 강서구 대저1동 2386-4 건물: 579.00평 토지(대지권): 569.91평	13,042,465,500원 9,129,726,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경106529	[근린시설] 강서구 녹산동 5-129 [유치권] 건물: 327.08평 토지(대지권): 401.72평	4,738,312,500원 1,698,211,000원	유찰 (4회)