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토지(잡종지) 낙찰가 분석해 봅니다. | 양평군 토지(잡종지) 낙찰가 분석해 봅니다. (22.1평)

경기 양평군 서종면 수능리 토지(잡종지), 감정가 2862만원 → 최저 481만원! 토지(잡종지) 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1335508

경기도 양평군 서종면 수능리 토지(잡종지)

수원지방법원 여주지원 2023타경37092입니다.

감정가격은 28,616,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 4,810,000원입니다.

2025.08.13(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 양평군 서종면 수능리 174-3
물건용도	토지(잡종지)
토지면적	73.00㎡(22.08평)
건물면적
사건번호	2023타경37092
감정평가액	28,616,000원
최저입찰가	(17%) 4,810,000원
입 찰 일	2025.08.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수능리 174-3	잡종지	73㎡ (22.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 서종면 수능리 소재로서 "수능1리마을회관" 남동측 인근에 위치하는바 일대는 전원주택지, 농경지 등이 소재하는 지대로서 주위환경 및 생활편의시설 등에의 접근성은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장 등이 소재하는바전체적인 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 완경사지내 부정형 토지로서 지목 잡종지, 현황 일부는 인접지와 일단의주차장부지, 일부는 인접 하천과 연결된 경사지(하천관련 토지 등 포함) 등임.
[도로상태] 지적도상 소로에 접하고 현황 일부 미개설도로부분을 경유하여 소로와 연결됨.
[토지이용계획] 계획관리지역, 보전관리지역, 소로2류저촉, 지방2급하천저촉, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역,하천구역, 수질보전특별대책지역.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 의견란 참조.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타 참고사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월2일	근저당권	8,300,000원
2023년9월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	426,752,723원원	160,412,186원원	47%	2.9회회
6개월	575,478,904원원	250,765,891원원	51%	2.7회회
12개월	636,373,923원원	290,249,305원원	53%	2.4회회

토지(잡종지) 낙찰가 분석해 봅니다. | 양평군 토지(잡종지) 낙찰가 분석해 봅니다. (22.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황은 일부는 주차장부지, 일부는 하천관련 부지 등으로 추정됨. 정확한 경계 및 현황은 측량 등의 절차가 필요 할 수 있 음. - 재매각임, 매수보증금은 최저매각가격의 30%임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부상 잡종지이나 현황은 도로로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 28,616,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,300,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 659일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 659일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 방2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1335508

사건번호 : 2023타경37092 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경34304	[잡종지] 양평군 개군면 하자포리 37-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,766.68평	2,411,199,300원 1,166,004,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2023타경37092	[잡종지] 양평군 서종면 수능리 174-3 토지(대지권): 22.08평	28,616,000원 4,810,000원	재진행 (5회)