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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

가평군 청평면 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 535만원) 다세대(빌라) 경매 완벽분석

이번 경매는 가평군 청평면 대성리의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 8% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1334410

감정가는 65,000,000원입니다. 최저입찰가는 5,354,000원(8%)입니다.
입찰일은 2025.07.17(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 535,400원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 경기도 가평군 청평면 대성리 575-6
  ◈ 사건번호 : 2023 타경 79913
  ◈ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

소 재 지	경기도 가평군 청평면 모꼬지로 82-19, 1동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	39.63㎡(11.99평)
건물면적	32.11㎡(9.71평)
사건번호	2023타경79913
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(8%) 5,354,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	모꼬지로 82-19	317.0 분의 39.625	39.625㎡ (11.99평)
건물	모꼬지로 82-19	4 철근콘크리트구조	32.11㎡ (9.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "서울학생교육원대성리교육원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택 및 단독주택과 펜션 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주변환경 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 무난함.
[건물구조] 철콘크리트구조 평스라브 4층 중 4층 402호로서 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 등 마감.
- 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.(내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비(개별난방) 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2016.01.22.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월10일	임차권설정	80,000,000원
2022년8월9일	압류
2023년10월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184000000원	98145000원	54	2회
6개월	191400000원	65284664원	35	2.4회
12개월	181071429원	55956409원	38	2.1회

가평군 청평면 다세대(빌라) 경매 (최저입찰가: 535만원) 다세대(빌라) 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권설정등기 2020.3.10. 제5953호

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 다세대주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김주미:매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 개별난방.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1334410

사건번호 : 2023타경79913 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경74892	[다세대]경기도 가평군 조종면 현리 477-250 신성빌 건물: 19.47평 토지(대지권): 9.05평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2023타경79913	[다세대]경기도 가평군 청평면 대성리 575-6 건물: 9.71평 토지(대지권): 11.99평	65,000,000원 5,354,000원	재진행 (7회)