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팽성읍 과수원경매 / 평택 24억 7551만원 싼 과수원, 2023타경3931

수원지방법원 평택지원의 2023타경3931 사건, 37억 6790만원짜리 과수원 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리 과수원입니다.

매각기일은 2025.12.08(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 송화리 466-1
물건용도	과수원
토지면적	6,789.00㎡(2,053.67평)
건물면적
사건번호	2023타경3931
감정평가액	3,767,895,000원
최저입찰가	(34%) 1,292,388,300원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송화리 466-1	답	1527㎡ (461.92평)
	송화리 611-4	전	446㎡ (134.92평)
	송화리 611-23	과수원	4463㎡ (1,350.06평)
	송화리 611-88	전	353㎡ (106.78평)

[위치/주위환경] -기호(1-4) 경기도 평택시 팽성읍 송화리 "팽성읍 하수처리장"남서측인근에 위치하며 주위는 미군랜트 하우스(더 캐슬,더 험프리 힐스 등)가 밀집소재하는 외 동측은 순수 농경지대임.
-기호(5)
경기도 평택시 팽성읍 두정리 "두정리마을"내 위치하며 부근은 농가주택이 소재하는외 동측은 미군랜트하우스 등이 소재함.
[교통상황] 차량의 접근이 용이하고 남측인근에 평택역을 경유하는 노선버스(1215번)가 운행하는 등 교통여건은 무난한 편임..
[이용상태] -기호(1,2,4) 잡초가 무성한 부정형의 토지임.
-기호(3)
지상에 과수목이 소재하는 부정형의 토지로 서북측으로 접하는 연립주택(험프리힐스 단지)
부지와의 사이로 자체진입도로부분으로 이용한 것으로 보이는 폭 약3-4미터정도의 평탄한 정지부분이 있음.
-기호(5)
장방형의 잡종지상태임.
[도로상태] -기호(1-4)
동측으로 세로(가)콘크리트 포장도로와 접함.
-기호(5)
서측으로 세로(가)콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] □ (1) 송화리 466-1 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞□ (2) 송화리 611-4 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞□ (3) 송화리 611-23 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞□ (4) 송화리 611-88 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞□ (5) 두정리 163-21 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [제시외 물건] 없음 [공부와의 차이] 본건의 공부상 지목이 기호(1)답,기호(2,4,5)는 전이나 현황은 잡종지 상태임.
[참고사항] (1)임대관계:미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월21일	근저당권	1,500,000,000원
2017년8월21일	지상권
2020년12월7일	근저당권	190,000,000원
2022년4월8일	압류
2023년10월19일	임의경매
2024년4월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,642,510원원	164,377,380원원	53%	2.8회회
6개월	636,427,637원원	350,903,590원원	52%	2.7회회
12개월	693,714,276원원	415,428,318원원	58%	2.3회회

팽성읍 과수원경매 / 평택 24억 7551만원 싼 과수원, 2023타경3931

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1~4 : 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 3. 목록 3은 지목이 과수원으로 과수목이 소재하나 고사목상태이거나 대부분이 잡초덩굴로 덮혀 있는 등 정상적인 관리가 되 지 않고 경제적인 가치가 희박하므로 감정서상 별도 평가하지 않음. 4. 기호 1,2,4 지목이 "전, 답"이나 현황은 잡초가 무성한 잡종지 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1: 일부가 폭 약 3미터 포장도로 및 목록2,3 토지와 인접하고, 공부상 지목은 답이나, 현황은 목록2,3 토지와 함께 경계구분 없이 군데 군데 배나무가 있고 대부분 잡초가 무성한 나지 상태로 보임. 목록2: 일부가 폭 약 3미터 포장도로 및 목록1,3 토지와 인접하고, 공부상 지목은 전이나, 현황은 목록1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,767,895,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,206,361,947원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 760일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 760일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경3931 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2023타경3931	[과수원] 평택시 팽성읍 송화리 466-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,053.67평	3,767,895,000원 1,292,388,300원	재진행 (3회)